انواع اصلی سرمایه گذاری

ظرفیت استان قم برای سرمایه گذاری در تولید قطعات خودرو

مدیرعامل گروه صنعتی ایران خودرو گفت: برای تولید برخی از قطعات نیازمند سرمایه گذاری های جدید هستیم که در این باره استان قم می تواند به عنوان یکی از مراکز اصلی سرمایه گذاری و تولید قطعات هدف گذاری شود.

هوش مصنوعی همچنان غیرقابل اعتماد

آشغال های ارزشمند

نرخ محبوب ترین لپ تاپ در ایران چند؟ + جدول

سایت تخصصی مدعی شد: پلتفرم اختصاصی ایران خودرو کپی چینی از آب در آمد!+عکس

استخدام کارشناس فروش با حقوق ثابت،پورسانت در هولدینگ پارس پندار نهاد/اصفهان

جانشین احتمالی نیسان آبی در ایران

اقدام بانک مرکزی برای خرید آنلاین ارز قابل تقدیر است

تاریخ انقضای بانکداری سنتی به پایان رسیده است

راه اندازی سامانه کنترل پایش هوشمند روستا

افزایش تقاضای پوشاک زمستانی چینی از سوی اروپا

خبر خوش برای کارمندان دولت | زمان اعمال افزایش حقوق اعلام شد

تصاویری از لوکس ترین ساعت های هوشمند دنیا+عکس

مشتریان تازه زغال سنگ روسیه

افزایش قیمت دستمال کاغذی به چه عواملی بستگی دارد؟

کیسه فریزر گلرنگ با بسته بندیهای جدید

ویژگی جدید واتساپ

حقوق سربازها چقدر است؟

امروز با شهریار: کاش یا رب که نیفتد به کسی کار کسی

قیمت انواع اصلی سرمایه گذاری کش شلوار به چه عواملی بستگی دارد؟

قیمت گوجه فرنگی به چه عواملی وابسته می باشد؟

لزوم طراحی و تولید خودروی هیبریدی و برقی در کشور

سهم آب آشامیدنی تهران از ذخایر سدها کاهش می یابد

نرخ روز انواع گوشی شیائومی در بازار + جدول

بحران سوخت در فرانسه؛ اعتصابات پالایشگاهی ادامه دارد

آقایونی که قانون قانون می کنید، در خوزستان قانون وجود ندارد؟ سه مدیر دولتی می گویند ساخت یک پروژه نفتی در نزدیکی تالاب شادگان مجوز ندارد؛ چرا متوقف نمی شود؟ (فیلم)

آلمان برای نجات از بحران به ملی سازی صنعت گاز روی آورد

اجرای رتبه بندی معلمان گرفتار معضل عجیب/ دولت قصد افزایش حقوق ندارد؟

ریفان 2023 ؛ شاسی بلند جدید چینی رونمایی شد (ویدیو)

جدیدترین قیمت زعفران اعلام شد

استخدام کارشناس فروش در صفر تا صد تجارت ایرانیان از تهران و البرز

عکس | ادعای جنجالی سایت تخصصی: پلتفرم اختصاصی ایران خودرو کپی چینی از آب در آمد!

8 راه ساده برای تشخیص کارکرد واقعی خودرو دست دوم | مطمئن ترین روش برای تشخیص میزان کارکرد خودرو را بدانید

شرکت های کوچک بازار سرمایه در پایین ترین P/E تاریخی قرار دارند

تداوم تورم بالا و افزایش هزینه های زندگی در آمریکا

فاصله زیاد قیمت سهام با ارزش دارایی شرکت های بورسی

کمبود نقدینگی عامل رکود بازار سرمایه

دلار در مرز حساس قرار گرفت/ یورو کانال عوض کرد

تسهیل ورود نقدینگی به بورس با افزایش سقف تراکنش کارگزاری ها

راه اندازی کارواش در کانادا

ساخت ارز دیجیتال؛ چگونه یک ارز دیجیتال جدید ایجاد کنیم؟

در مورد NFT ها چی می دانید؟

کدام ارزهای دیجیتال در سال گذشته بیش ترین نوسان را داشته اند ؟

سرمایه گذاری قرآنی برای وجوانان با تدوین برنامه و چشم انداز همراه باشد

بروزترین قیمت انواع گوشی سامسونگ در بازار + جدول

لوکس ترین ساعت های هوشمند دنیا+عکس ها

حضور زیرپوستی دست سازهای خارجی در بازار| چراغ صنایع دستی اصفهان کم سو شد

مسیر تردد ناوگان حمل ونقل ایرانی به ترکمنستان هموار شد| مروادات سیاسی جواب داد

افزایش جهانی قیمت گندم

استخدام حسابدار در شرکت تابش پردازان مهر در تهران

استخدام کارشناس اداری با بیمه، عیدی، سنوات و پاداش در تهران

جانشین احتمالی نیسان آبی در ایران

استخدام مدیر کنترل کیفیت در شرکت آکو صنعت تجارت آریا در کمالشهر

عقب ماندگی های ایران در سوریه

افزایش تقاضای پوشاک زمستانی چینی از سوی اروپا

افزایش بدهی و فرار سرمایه؛ بزرگ ترین چالش اقتصادی آسیا

تصاویر زیباترین زن جهان براساس علم و استانداردهای زیبایی

فارغ اتحصیلان بیکار کشور چند درصدند؟

تخلف بانک ها در اخذ ضامن برای وام ازدواج

اعتبارات کمک به سیل زدگان توسط دستگاه های مربوطه جذب نشده +فیلم

نرخ دلار در کشور ما قابل قبول است | تلخی های اقتصادی اصلاح خواهد شد

آماری عجیب از لشکر تحصیلکرده های بیکار+جدول

افزایش تقاضای پوشاک زمستانی چینی از سمت اروپا

استخدام کارشناس فروش با حقوق ثابت، بیمه، پورسانت و پاداش در تهران

گام بزرگ ایران خودرو و سایپا در راستای اتحاد استراتژیک

معاون وزیر نفت: بیش از 200 پروژه مهم و اساسی در شرکت ملی گاز در حال اجرا است

ما به التفاوت حقوق بازنشستگان واریز شد | جدیدترین جزییات حقوق بازنشستگان

خبر خوش برای سهامداران عدالت / وعده جدید مسئولین به جاماندگان

مشتری جدید خودروی ایرانی کدام کشور است؟

استخدام فروشنده با بیمه و بیمه تکمیلی در دیلی مارکت در فارس

استخدام مسئول کنترل کیفیت در صفر تا صد تجارت ایرانیان از البرز

ماجرای وام 120میلیاردی پرسپولیس چیست؟

اخبار کوتاه بیست دوم مهر استان قزوین

میوه ارزان شد

تنها منطقه از تهران که رشد معاملات مسکن داشت + جزییات

عکس | چرا نیسان برای این زیبای پر قدرت الکتریکی اسم اصیل ایرانی گذاشت؟

خبری خوش برای شهروندان شهرهای کم جمعیت سیستان و بلوچستان

تشدید بحران انرژی در فرانسه و درگیری ها میان مردم بر سر بنزین

استخدام مهندس برق - قدرت در شرکت مهندسین مشاور سپهر آذرخش صنعت در تهران

جایگاه ایران در معماری اوراسیایی چین و روسیه

حقوق کارگران و بازنشستگان کفاف پرداخت وام های سنگین مسکن را نمی دهد

استخدام کارشناس تولید مواد اولیه آرایشی بهداشتی با بیمه در البرز

رشد عجیب فروش خانه در شمال شهر تهران

پاسخ فرماندار بروجن به مشکل چهار خطه بلداجی - بروجن

«نوزاینده رود»؛ احیای یک رود و یک شهر

جنجال ریختن سوپ روی یک تابلوی گران قیمت!

افزایش تقاضای پوشاک زمستانی چینی از سوی اروپا

افت 89 میلیون مترمکعبی ذخایر سد های تهران

لزوم شوک دولت به بورس با مشوق های بنیادی

خبر ویژه درباره یارانه ها و کالابرگ

قیمت لبنیات اول آبان چقدر ارزان می شود؟

تصاویر | لوکس ترین ساعت های هوشمند دنیا

سخنگوی دولت: تلخی های اقتصادی اصلاح خواهد شد

پیش بینی رطوبت و مه در خوزستان

تنها منطقه از تهران که رشد معاملات مسکن داشت + جزییات

روزنامه استخدامی استان همدان | شنبه 23 مهر 1401

دلیل جنجالی ایلان ماسک برای قطع اینترنت ماهواره ای اوکراین

فروش یک شلوار جین؛ 2.5 میلیارد تومان!

واریز 3 هزار میلیارد تومان به خزانه دولت با فروش خودروهای قاچاق

حمله مستاجران به این منطقه استثنایی تهران/ جدول

جایگزینی محصولات علوفه ای پاییزه در الگوی کشت زراعی سیستان و بلوچستان

ظرفیت استان قم برای سرمایه گذاری در تولید قطعات خودرو

همه حقوق این سایت برای قطره محفوظ است. قطره مسئولیتی در قبال محتوای مطالب ندارد.
تمامی خدمات این سایت، حسب مورد دارای مجوزهای لازم از مراجع مربوطه می باشند و فعالیت های این سایت تابع قوانین و مقررات جمهوری اسلامی ایران است.

مزیت‏‏‌ «ریت»‏‏‌ها برای بازار ملک

ندا بشیری/ کارشناس بازار سرمایه و مدرس دانشگاه در ایران، املاک و مستغلات، همواره یکی از مهم‌ترین سرمایه‌گذاری‌‌‌ها بوده و در طول دهه‌‌‌ها، نقدینگی موجود در جامعه را به خود جذب کرده است؛ بر مبنای برخی تخمین‌‌‌ها بیش از ۸۰درصد ثروت ایرانیان را املاک تشکیل می‌دهد. شایان ذکر است که بخش قابل‌توجهی از تقاضای املاک در ایران، جنبه غیر‌مصرفی و سرمایه‌گذاری دارد.

در چنین بازاری با ایجاد انواع ریتز‌ها (Reits)، هزینه‌‌‌ نگهداری و مسائل مربوط به جست‌وجو و تصمیم‌گیری از دوش سرمایه‌گذار برداشته شده و مشارکت در طرح‌‌‌ها و سرمایه‌گذاری‌‌‌های بزرگ با سرمایه‌‌‌های خرد میسر خواهد شد. با توجه به مزایای مذکور و نقش اساسی بخش خصوصی در حوزه املاک انواع اصلی سرمایه گذاری و مستغلات، به نظر می‌رسد با ایجاد بستر مناسب، از این نوع سرمایه‌گذاری استقبال خواهد شد. در دوره‌‌‌هایی از اقتصاد ایران، حجم زیادی از نقدینگی به بازار مسکن سرازیر شده است. به نظر می‌‌‌رسد، دلیل این پدیده، تورم و پایین‌بودن سود بانکی نسبت به تورم بود.

با در نظر گرفتن دوره‌‌‌های جهش قیمت در بازار املاک و مستغلات و مقایسه این دوره‌‌‌های زمانی با قیمت سهام شرکت‌های ساختمانی و صندوق‌های زمین و ساختمان می‌‌‌توان دریافت که همبستگی کافی بین این دو وجود ندارد. بنابراین در بازار سرمایه، به انواع اصلی سرمایه گذاری دلیل مشکلاتی همچون عدم‌نظارت سهامداران خرد بر تصمیم‌گیری‌‌‌ها، عدم‌پرداخت سود متناسب با روند اجاره‌‌‌بها و قیمت املاک و اعمال کنترل بر دارایی‌‌‌ها از سوی سهامداران عمده، این نوع سرمایه‌گذاری نتوانسته‌‌‌ است، به‌خوبی روندهای رونق و رکود و روندهای قیمتی در بازار املاک و مستغلات را دنبال کند. سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات به دو شکل سرمایه‌گذاری مستقیم (خرید مستقیم املاک) و سرمایه‌گذاری غیرمستقیم در املاک و مستغلات انجام می‌شود که در اینجا به چند روش آن اشاره می‌‌‌کنیم:

1. شرکت‌هایی که به توسعه و مدیریت املاک می‌‌‌پردازند؛ مانند شرکت‌های ساختمانی.

2. صندوق‌های املاک و مستغلات (REITs) که در املاک و مستغلات و اوراق بهادار مرتبط با آن سرمایه‌گذاری می‌کنند.

3. صندوق‌های املاک و مستغلات ترکیبی (CREFs) یا Commingled real estate funds، به این شکل که سرمایه‌‌‌هایی را که از طرفین مشخص و محدود گردآوری می‌شود، تحت مدیریت حرفه‌‌‌ای در املاک و مستغلات سرمایه‌گذاری می‌‌‌کنند.

4. صندوق‌های زیرساخت (Infrastructure funds) به خرید زیرساخت‌‌‌های عمومی همچون فرودگاه و راه‌آهن از شهرها، ایالت‌‌‌ها و شهرداری‌‌‌ها می‌‌‌پردازند و با اجاره دادن آنها درآمد کسب می‌‌کنند.

5. صندوق‌های املاک و مستغلات عملیاتی (REOCs) یا Real State Operating Companies دارای شرایط کسب مجوز ریتز (REITs) و معافیت از مالیات نیستند. این صندوق‌ها عمده درآمد خود را مجددا سرمایه‌گذاری می‌کنند و بیشتر از درآمد اجاره و بهره‌‌‌برداری به دنبال Capital Gain هستند.

6. سایر روش‌ها نیز شامل سرمایه‌‌‌‌گذاری از طریق تامین مالی جمعی، سهامدار حامی، سرمایه‌گذاری مشترک، بدهی غیررهنی، اوراق استصناع و رهنی و. است.

مزایای سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات، شامل همبستگی کم آن با سهام و اوراق بدهی، نوسان پایین بازده و پوشش ریسک تورم (در اغلب موارد) است. معایب سرمایه‌گذاری در این دارایی‌ها هم شامل نیاز به اطلاعات بسیار، هزینه بالای معاملات، ریسک‌‌‌های مرتبط با قوانین، هزینه بالای عملیاتی و میزان بالای ریسک‌‌‌های غیر‌سیستماتیک (مختص به هر بنای خاص) است. املاک به تغییر متغیرهای کلان اقتصادی واکنش متفاوتی نشان می‌دهند که این امر، امکان استفاده از این نوع سرمایه‌گذاری برای تنوع‌‌‌بخشی به سرمایه‌گذاری‌‌‌های سرمایه‌گذاران را فراهم خواهد کرد. درصورت پیاده‌سازی مناسب، این ابزار مالی کاربردهای بسیاری در زمینه پوشش ریسک در حوزه املاک و مستغلات خواهد داشت؛ به عنوان مثال، خانواده‌‌‌ها با خرید واحدهای این صندوق، ریسک افزایش قیمت مسکن را با افزایش قیمت واحدهای صندوق و ریسک افزایش اجاره‌‌‌بها را با افزایش سود تقسیمی واحدهای این صندوق‌ها پوشش خواهند داد.

شاخص‌‌‌های حوزه املاک و مستغلات نیز درصورتی که روی آنها قراردادهای آتی تعریف شود، می‌‌‌توانند به‌صورت گسترده در بازار املاک و مستغلات کشور، در پوشش ریسک معاملات مورد استفاده قرار گیرند. به‌منظور جلب‌نظر سرمایه‌گذاران به سرمایه‌گذاری در این صندوق‌ها نیاز است که مدیریت مستقل و کارآمد املاک، صندوق را مدیریت کند. علاوه بر آن، سرمایه‌گذار برای مقایسه بازدهی صندوق به شاخص املاک و مستغلات نیاز خواهد داشت که در حال حاضر، چنین شاخصی در کشور منتشر نمی‌‌‌شود. از طرفی تنوع فعالیت این صندوق‌ها مغفول مانده است. همچنین نیاز است که طیفی از عملیات این صندوق‌ها از مالیات معاف شوند و مقررات متناسب با این نوع سرمایه‌گذاری‌‌‌ها تدوین و تصویب شود.

وجود شاخص املاک و مستغلات، زمینه ارزیابی بازده صندوق املاک و مستغلات را فراهم می‌‌‌کند. وجود شاخص مبنا برای سرمایه‌گذاری در بازار سرمایه به‌منظور مقایسه بازده صندوق با بازده بازار الزامی است. شاخص، این امکان را برای سرمایه‌گذاران فراهم می‌کند که روند حرکت بازار را رصد کرده و بر این مبنا در مورد سرمایه‌گذاری تصمیم‌گیری کنند. نمونه‌ای از این شاخص‌‌‌ها که منتشر شده و همواره مورد رصد سرمایه‌گذاران بازار سرمایه و صندوق‌های ساختمانی و . هستند، عبارتند از: شاخص ملی املاک و مستغلات NCREIF، شاخص انجمن ملی سرمایه‌گذاری املاک و مستغلات NAREIT و شاخص مسکن کیس-شیلر در آمریکا.

اهمیت تنوع صندوق‌های املاک و مستغلات

در خصوص ریتز یا صندوق املاک و مستغلات، غالب تصورات بر اجاره‌داری حرفه‌‌‌ای مجتمع‌های مسکونی یا هتل‌‌‌ها و مراکز خرید است؛ در حالی که انواع مختلفی از این صندوق‌ها مانند ریتزهای تفریحی، صنعتی، بیمارستانی، دیتاسنتر و ریتز دفاتر اداری و تجاری وجود دارند. به‌عنوان مثال، صندوق Al-‘Aqar Healthcare REIT اولین ریت اسلامی در جهان اسلام است که در سال 2006 و با سبدی شامل 6بیمارستان تاسیس شده انواع اصلی سرمایه گذاری است. جامعه هدف این صندوق بخش درمان است. در حال حاضر، سبد سرمایه‌گذاری این صندوق شامل 21دارایی ملکی در مالزی از نوع انواع مراکز درمانی، بیمارستان‌‌‌ها و دانشگاه‌‌‌های علوم‌پزشکی است. البته اخیرا یک‌واحد آسایشگاه سالمندگان نیز در کشور استرالیا به مجموعه سبد این صندوق اضافه شده است.

ارزش دارایی‌‌‌های این صندوق، در حال حاضر بالغ بر 5/ 1میلیارد رینگیت، معادل 360میلیون دلار برآورد می‌‌‌شود. مثال دیگر صندوق KLCC REITاست. این صندوق از نوع Stapled REIT است و در واقع اولین صندوق از نوع stapled در جهان اسلام است. ساختار این نوع صندوق، خاص و جالب است که ارائه توضیح بیشتری را می‌‌‌طلبد. Staple در لغت به معنای منگنه است. اوراق stapled هم از همین وجه تشبیه بهره برده‌‌‌اند؛ به این معنی که هر سهم در اوراق stapled شامل 1) مالکیت یک واحد صندوق و 2) یک‌سهم از شرکت مدیریت صندوق می‌شود. این دو ویژگی به هم منگنه شده‌‌‌اند و امکان معامله جداگانه وجود ندارد (به بیان ساده‌‌‌تر دو سهام به هم منگنه شده‌‌‌ و تشکیل یک‌سهام واحد را داده‌‌‌اند). گاهی شرکت‌های مدیریت املاک و مستغلات علاقه دارند دارایی‌‌‌های خود را به دو سبد مجزا افراز کنند. سبد اول شرایط سختگیرانه و محدودکننده ریتز را برآورد می‌کند و سبد دیگر بدون این محدودیت‌ها و با آزادی عمل بیشتری مدیریت می‌شود.

اهمیت معافیت مالیاتی

این نوع صندوق‌ها بدون معافیت مالیاتی از جذابیت کافی برای سرمایه‌گذاران برخوردار نخواهند بود؛ چراکه در این صندوق‌ها هزینه مدیریت به دیگر هزینه‌‌‌های معمول در سرمایه‌گذاری مستقیم در املاک افزوده می‌‌‌شود و با کسر کردن هزینه‌‌‌های مالیاتی از بازده این صندوق‌ها بازدهی آنها از بازدهی بازار املاک کمتر خواهد شد. در تمام کشورها، می‌‌‌توان با معافیت‌‌‌های مالیاتی بیشتر همچون معافیت مالیاتی بر نقل و انتقال املاک و مالیات بر اجاره، سرمایه‌گذاری در این نوع صندوق‌ها را جذاب‌‌‌تر کرد. چند نمونه از معافیت‌‌‌‌‌‌های مالیاتی (بر سود و نقل و انتقال) این صندوق‌ها در کشور‌‌‌های مختلف در جدول فوق مشاهده می‌‌‌شود.

تدوین قوانین و مقررات متناسب

به‌منظور پیشگیری از سفته‌‌‌بازی لازم است، مانند اغلب کشورها محدودیت سه‌ تا چهارساله برای فروش املاک و محدودیت در تجمیع اجاره‌‌‌بها و درآمدهای عملیاتی لحاظ شود تا این درآمدها به دارندگان سهام صندوق پرداخت شوند. همچنین باید حداقل‌‌‌هایی برای سرمایه‌گذاری مستقیم و غیرمستقیم در املاک و مستغلات در نظر گرفته شود تا این صندوق‌ها از ماهیت خود فاصله نگیرند. مواردی مانند حداقل تعداد املاک و پروژه‌‌‌ها و حق رأی دارندگان واحدهای خرد صندوق برای تنوع‌‌‌دهی و حمایت از حقوق دارندگان یونیت‌‌‌های خرد لازم به‌نظر می‌‌‌رسد. افشای معاملات بزرگ و محدودیت معامله با اشخاص وابسته به‌منظور پیشگیری از ایجاد رانت و شفافیت نیز بسیار اساسی است. همچنین توسعه نقش بازار در تعیین قیمت و افزایش شفافیت می‌‌‌تواند به کشف قیمت بهینه‌‌‌تر صندوق‌ها و به تبع آن، قیمت‌گذاری متناسب‌‌‌تر املاک کمک شایانی کند. الزام به پرداخت حداکثری درآمدها به صورت سود تقسیمی به سهامداران و قدرت اعمال نفوذ سهامدار خرد و همچنین عدم‌امکان مالکیت عمده برای افراد و گرو‌‌‌ه‌‌‌هایی که می‌‌‌توانند با دارایی‌‌‌های صندوق تضاد منافع داشته باشند، نیز از مهم‌ترین مواردی هستند که باید در مقررات و دستورالعمل‌‌‌های مربوطه گنجانده شوند.

قرارداد اجاره دستگاه لیزر؛ از سرمایه گذاری تا راه اندازی یک کسب و کار درآمدزا

گروه کسب و کار: اگر این مقاله را برای مطالعه انتخاب کرده‌اید، بدون شک از بازار کار خدمات زیبایی و بهداشتی به خوبی آگاه هستید و می‌دانید که در حال حاضر تعداد متقاضیان استفاده از خدمات لیزر روز به روز در حال افزایش است.

افزایش تعداد متقاضیان و رونق این حوزه از خدمات زیبایی، نه تنها دلیلی برای افزایش تمایل و اشتیاق اشخاص برای ورود به این حوزه خواهد بود بلکه مهمترین دلیلی است که شرکت‌ها وکارخانه‌های بزرگ سازنده دستگاه لیزر، برای تهیه دستگاه‌های با کیفیت و موثرتر، با یکدیگر رقابت می‌کنند و در تلاش هستند که دستگاه‌های لیزر بهتری را تولید و ارائه دهند. به واسطه رونق این حوزه از خدمات زیبایی و بهداشتی، نمونه قرارداد اجاره دستگاه لیزر نیز بسیار مورد توجه قرار گرفته است. در ادامه این مقاله به دلایل استفاده از این نمونه اجاره نامه و کاربرد آن می‌پردازیم.
چنانچه به طور کلی تمایل دارید که درباره نکات قانونی و حقوقی قرارداد اجاره دستگاه چه برای اجاره دستگاه لیزر و چه برای اجاره دیگر دستگاه‌های بهداشتی و زیبایی اطلاعات کسب کنید، پیشنهاد می‌کنیم روی لینک قرارداد اجاره دستگاه بزنید و این مقاله را نیز مطالعه کنید.

اهمیت و کاربرد نمونه قرارداد اجاره دستگاه لیزر برای کلینیک‌های زیبایی و ارائه دهندگان خدمات
زمانی که صحبت از اهمیت و کاربرد این نمونه قرارداد می‌شود، بهتر است مستقیم به دلایلی اشاره کنیم که طرفین این قرارداد را مجاب می‌کند که برای انجام موضوع آن با یکدیگر توافق کنند.
طرفین نمونه اجاره نامه دستگاه لیزر از یک طرف اشخاصی هستند که این دستگاه را اجاره می‌کنند که در اصطلاح به آن‌ها مستاجر گفته می‌شود و از طرف دیگر نیز، اشخاصی هستند که مالکیت دستگاه لیزر را در اختیار دارند و دستگاه خود را در ازای دریافت اجاره بها، در اختیار مستاجر قرار می‌دهند. این اشخاص نیز در اصطلاح قانونی موجر نامیده می‌شوند.
مسلم است که دلیل اصلی مالک برای سرمایه گذاری به جهت خرید این دستگاه و اجاره دادن آن، دریافت اجاره بها و کسب سود و منفعت است. گفتیم که کارخانه‌ها و شرکت‌ها برای ساخت دستگاه‌های با کیفیت با یکدیگر رقابت می‌کنند و در تلاش هستند که دستگاه‌ لیزری با اثربخشی بهتر تولید و عرضه کنند. صاحبان کلینیک‌های زیبایی و مراکز ارائه دهنده خدمات لیزر، در اکثر مواقع برای پرداخت هزینه قابل توجهی که برای تهیه و خرید این دستگاه‌های لیزر گران قیمت در نظر گرفته شده است، توان مالی ندارند. از طرف دیگر، متقاضیان خدمات لیزر نیز، تمایل دارند که از دستگاه‌های جدید استفاده کنند. در این میان، بهترین راه چاره برای رفع این مشکل، امضای نمونه قرارداد اجاره دستگاه لیزر است.

نمونه قرارداد اجاره دستگاه لیزر، یک سرمایه گذاری ثمربخش
در بخش قبلی توضیح دادیم که کلینیک‌های ارائه دهنده خدمات زیبایی با امضای این قرارداد اجاره ، دستگاه مورد نیاز خود را تامین می‌کنند. مسلم است که این اقدام موجب افزایش رضایت و تعداد مشتریان و مراجعه کنندگان به این مراکز می‌شود. همچنین این اقدام موجب افزایش درآمد این مراکز از ارائه خدمات لیزر نیز خواهد شد اما سوال اصلی این است که این دستگاه‌ها را باید از چه اشخاصی اجاره کرد؟
شما برای استفاده از نمونه اجاره نامه دستگاه لیزر ، یا باید با کارخانه‌های تولید کننده دستگاه توافق کنید یا اینکه این قرارداد را با سرمایه گذارانی امضا کنید که تمایل دارند با خریداری کردن این دستگاه و اجاره دادن آن، سود کسب کنند.

بازار کار خدمات زیبایی، دلیلی برای سرمایه گذاری
بازار کار فوق العاده خدمات لیزر و تعداد متقاضیانی که روز به روز به تعداد آن‌ها افزوده می‌شود، دلیلی شده است که اشخاص دارای سرمایه، این حوزه را انتخاب خوبی برای سرمایه گذاری بدانند. این اشخاص با خریداری این دستگاه‌ها، سرمایه راکد خود را به یک سرمایه محرک تبدیل می‌کنند که برای آن‌ها درآمد کسب می‌کند. باید به این مساله نیز اشاره کنیم که در عرف نیز، در اکثر مواقع دستگاه‌های لیزر را از مالکان آن‌ها که اشخاص حقیقی هستند، اجاره می‌کنند.
با توضیحاتی که بیان شد، می‌توانیم پیشنهاد کنیم که اگر دارای سرمایه هستید و تمایل دارید که سرمایه خود را در حوزه‌ای درآمد زا هزینه کنید، خریداری و اجاره دادن دستگاه لیزر می‌تواند گزینه مناسبی برای شما باشد.

امضای قانونی نمونه قرارداد اجاره دستگاه لیزر
صراحتا باید عنوان کنیم که هیچ مانع قانونی برای استفاده از نمونه اجاره نامه دستگاه لیزر و امضای آن وجود ندارد. شما می‌توانید با استناد به مواد قانونی که در خصوص کاربرد عقد اجاره در قانون مدنی آمده است، این قرارداد را میان اجاره دهنده و اجاره گیرنده دستگاه لیزر (موجر و مستاجر) امضا کنید. این قرارداد را می‌توانیم یکی از انواع قرارداد اجاره اشیا در نظر بگیریم.
محتوای متن این قرارداد باید حاوی چه مواردی باشد؟
نوشتن محتوای متن نمونه قرارداد اجاره دستگاه لیزر اهمیت بسیار زیادی دارد زیرا این اجاره نامه، در واقع یک سند مکتوب و مستند است که طرفین باید مطابق با آن اقدام کنند. علاوه براین، هر گونه تخلف از این قرارداد را نیز می‌توان با استناد به محتوای متن اجاره نامه در مراجع قضایی پیگیری و رسیدگی کرد. در ادامه به مهمترین مواردی که باید درباره آن در متن قرارداد بنویسید، اشاره می‌کنیم:
1. مشخصات هویتی و اطلاعات مالک دستگاه لیزر و شخص اجاره کننده دستگاه به طور کامل؛
2. معرفی دستگاه لیزر به عنوان مورد اجاره یا همان موضوع قرارداد با استفاده از نام برند و اطلاعات دقیق دستگاه؛
3. ذکر تمام مشخصات ظاهری دستگاه و تمام ایرادات و مشکلاتی که دستگاه از آن‌ها برخوردار است؛
4. تاریخ دقیق شروع و پایان اجاره نامه؛
5. میزان دقیق اجاره بها و شیوه پرداخت این مبلغ به مالک دستگاه؛
6. شرایط و تعهدات خاص مورد نظر مالک و اجاره کننده؛
7. تعیین میزان خسارت دیرکرد در پرداخت اجاره بها و خسارت دیرکرد در تحویل دستگاه؛
8. تعیین شرایط خاص برای فسخ قرارداد؛
9. تعیین مرجع حل اختلاف.

ازما پلاس تولیدکننده انواع لوله های پلی اتیلن و پلی پروپیلن

ازما پلاس از سال 1394 با هدف تولید انواع لوله های پلی اتیلنی و پلی پروپیلنی با استفاده از دانش روز و فناوریهای جدید آغاز به کار کرده است.

مراحل ساخت و تکمیل پروژه در شهرک صنعتی شمس آباد انجام و تجهیزات اصلی خطوط تولید از کشورهای اروپایی و برندهای معتبر جهانی تامین شده است. سایز محصولات تولیدی در بخش لوله های پلی اتیلن از سایز 16 تا 1200 میلیمتر می باشد و تجهیزات با آخرین فناوریهای روز امکان تولید محصولات با کیفیت و جدید را فراهم آورده است.

همواره امیدواریم با تلاشهای صورت گرفته و فعالیتهای آتی در جهت ارتقای نوع و کیفیت محصولات گام برداریم.

شرکت صنایع نفیس پلیمر آرنا با برند تجاری “ ازماپلاس “

فعالیتهای قبلی مدیران در زمینه بازار و تجربه موفق 35 سال گذشته در زمینه تولید و عرضه محصولات مشابه و دغدغه نوآوری روزمره در صنعت مذکور جهت کسب سهم بازار مناسب از منطقه و ایران در زمینه تولید انواع لوله های پلی اتیلنی شامل گاز، آب، فاضلاب و اتصالات مرتبط اطمینان بخش می باشد.

همچنین انتخاب محصول منحصر بفرد بر اساس استانداردهای بین المللی و تکنولوژی پیشرفته در زمینه محصولات جدید شامل لوله های چند لایه پلی اتیلنی، لوله های ضد ترک و بوجود آوردن روشهای نصب جدید بر اساس لوله های مذکور بازار هدف مناسبی را پیش رو ترسیم کرده است.

با توجه به منابع سرشار نفت و گاز در کشور و مزیت رقابتی در تولید محصولات پتروشیمی؛ صنایع پایین دستی از مزیتهای خوبی جهت رشد برخوردار می باشند.

ضرورت ارزیابی اقتصادی در طرح های تامین و توسعه منابع آبی ناشی از محدودیت امکانات در زمینه های مختلف و نیازهای متنوع و گسترده جامعه است. اصل محدودیت امکانات و وسعت نیازها، مساله انتخاب و ضرورت تصمیم گیری برمبنای منطق اقتصادی را مطرح می کند.

همچنین با توجه به شرایط اقلیمی و توزیع زمانی و مکانی آب؛ فاضلاب و گاز در ایران، طرح های تامین و توسعه شبکه های مذکور رشد چشمگیری داشته و خواهند داشت.

در این خصوص توجه استفاده بهینه از آب در صنایع کشاورزی و همچنین استفاده از روشهای آبیاری جدید و بازیافت پساب در شبکه های فاضلاب می تواند راهگشای بسیاری از مشکلات باشد. زمینه سرمایه گذاری در توسعه خطوط گاز در سالهای اخیر مورد توجه بوده است و همچنان نیاز اساسی کشور به دسترسی به سوخت مناسب از طریق این شبکه ها تامین می شود.

با توجه به تکنولوژیهای جدید در زمینه لوله های پلی اتیلنی در سطح جهان و نیاز به استفاده از این موارد جهت استفاده در تولید محصولات داخلی و دستیابی به زمینه های صادراتی مناسب؛ شرکت صنایع نفیس پلیمر آرنا اقدام به تعریف پروژه مذکور در شهرک صنعتی شمس آباد نموده است.

انتخاب شهرک مذکور بر اساس دسترسی به جاده ها و خطوط مواصلاتی مناسب جهت صادرات و مرکزیت جهت عرضه محصول به مصرف کنندگان می باشد.

محصول مورد بررسی در این طرح لوله و اتصالات پلی اتیلن که کد آیسیک ٣ آن ٢٥٢٠١٢٢٢می باشد. این محصولات شامل لوله های پلی اتیلن چند لایه و تک لایه و همچنین لوله های فاضلاب کاروگیت و لوله های گازی پلی اتیلن می باشد. سایز لوله های مورد نظر در محصولات از قطر 16 میلیمتر تا 1200 میلیمتر برای لوله های گاز و آب و تا قطر 2500 میلیمتر جهت لوله های کاروگیت می باشد.

معرفی محصولات شرکت صنایع نفیس پلیمر آرنا

فاز اول : در فاز اول برنامه ریزی شده ؛ محصولات شرکت از نوع جدید لوله های پلی اتیلن و اتصالات مربوطه خواهد بود که با خصوصیت چند لایه بودن کاربردهای مختلفی را برای این محصول ایجاد می نماید. این تولیدات بر اساس تکنولوژی روز دنیا و مطابق استاندارد می باشد.

لوله های چند لایه:

انواع لوله های چند لایه جهت کاربردهای گازرسانی و انتقال آب

خصوصیات اصلی این نوع لوله ها شامل مقاومت سطح بیرونی؛ قابلیت نصب بدون تخریب؛ کاربرد در مکانهای با نشتی مواد شیمیایی و آلاینده، مقاومت بسیار بالا در فشارهای مختلف و کنترل و تشخیص آسیب دیدگی لوله می باشد.

محصولات انتخاب شده در فاز اول طرح

ویژگیهای خاص لوله پلی اتیلن ازما پلاس

لوله های چند لایه ای که فقط از مواد با کیفیت پلی اتیلن و پلی پروپیلن تولید می شود. این لوله ها برای کاربرد مواردی مانند استحکام بیشتر سطح بیرونی لوله و استفاده از موادی که برای دوربینهای چک و بررسی آشکار سازی مناسبی دارد می باشد. در بخش لوله های پلی اتیلن گاز همچنین ازماپلاس پیشنهادات منحصر بفردی جهت استفاده از لوله های چند لایه دارد.

لوله های چندلایه به چند دسته تقسیم می شوند که ازما پلاس می تواند از سایز 63 تا 1200 میلیمتر را تولید کند:

1. لوله های چند لایه پلی اتیلن که دارای لایه بیرونی سخت تر و مقاوم در برابر خراش است.

2. لوله های پلی اتیلنی که چند لایه است و دارای لایه بیرونی جهت کاربردهای خاص مانند استفاده در فناوری لوله گذاری بدون ترانشه و یا لوله گذاری بدون بسترسازی و پوشش با خاک نرم است.

3. لوله ای چند لایه پلی اتیلنی که داخل آن برای مزیتهای بهداشتی و مقاومت و قابل مشاهده شدن از جنس پلی پروپیلن است.

4. لوله های فاضلابی چند لایه جهت استحکام حلقوی مناسبتر که امکان اتصال به هم با استفاده از جوش را دارا می باشند.

آدرس: ایران، تهران، شهرک صنعتی شمس آباد، بلوار مهستان، گلسرخ 13، پلاک 1022

قیمت دلار، طلا و انواع سکه در بازار امروز ۱۹ مهر ۱۴۰۱

امروز سه شنبه ۱۹ مهر ۱۴۰۱ قیمت فروش دلار از سوی صرافی ملی ۲۸ هزار و ۵۹۶ تومان اعلام شد. قیمت هر قطعه سکه تمام‌ بهار آزادی طرح جدید (امامی) نیز به ۱۴ میلیون و ۹۴۴ هزار تومان رسید.

به گزارش همشهری آنلاین، امروز سه شنبه ۱۹ مهر ۱۴۰۱ قیمت خرید و فروش دلار تا ساعت تنظیم این خبر، از سوی صرافی ملی به ترتیب ۲۸ هزار و ۵۹۶ تومان و ۲۸ هزار و ۸۸۳ تومان اعلام شد.

قیمت خرید یورو ۲۸ هزار و ۵۹۶ تومان و قیمت فروش آن نیز ۲۸ هزار و ۸۸۳ تومان اعلام شد.

در معاملات توافقی دلار نیز امروز تا ساعت تنظیم این خبر، نرخ دلار در «کانال سامانه اطلاع‌رسانی ارز توافقی تهران» ۳۱ هزار و ۳۱۰ تومان اعلام شد.

قیمت طلا و انواع سکه در بازار

همچنین در حدود ساعت ۱۱ و ۴۵ دقیقه، قیمت هر قطعه سکه تمام‌ بهار آزادی طرح جدید (امامی) به ۱۴ میلیون و ۹۴۴ هزار تومان رسید.

هر قطعه سکه تمام بهار آزادی طرح قدیم ۱۳ میلیون و ۹۴۶ هزار تومان معامله شد.

نیم‌سکه بهار آزادی نیز به قیمت ۸ میلیون و ۱۵۰ هزار تومان و ربع‌سکه بهارآزادی نیز به قیمت ۵ میلیون و ۱۸۰هزار تومان رسید.