صندوقهای سرمایه گذاری

تاسیس نخستین صندوق املاک و مستغلات کشور/احتمال پذیره نویسی در فرابورس تا دو هفته آینده

پیرو دستور رئیس‌جمهور در جلسه شورای عالی مسکن صندوقهای سرمایه گذاری بر استفاده از ظرفیت ماده (۵) قانون جهش تولید مسکن و راه اندازی صندوق‌های سرمایه‌گذاری در حوزه املاک و مستغلات، با حمایت و تاکید وزرای امور اقتصادی و تعاون، تاسیس صندوق های سرمایه گذاری در این حوزه در دستور کار صندوق بازنشستگی کشوری قرار گرفت.

به نقل از روابط عمومی و امور بین الملل صندوق بازنشستگی کشوری، با توجه به اقدامات قبلی انجام شده در این حوزه و وجود تجربه راه اندازی نهادهای مالی دیگر و با همکاری شایسته و قابل تحسین سازمان بورس و اوراق بهادار در بررسی کارشناسی و تصویب مقررات و متعاقبا صدور موافقت اصولی نخستین صندوق سرمایه گذاری املاک و مستغلات (REIT) کشور، در نهایت با پیگیری های انجام شده توسط شرکت مدیریت ارزش سرمایه صندوق بازنشستگی کشوری (ومدیر)، صندوق مذکور در هفته جاری نزد اداره ثبت شرکتها به ثبت رسید.

عامل شرکت گروه مدیریت ارزش صندوق بازنشستگی کشوری که پروژه تاسیس و راه اندازی این صندوق در مجموعه صندوق بازنشستگی کشوری بر عهده آن شرکت است، در این رابطه گفت: صندوق املاک و مستغلات (REIT) عملاً نوعی سرمایه گذاری خرد در در حوزه املاک و مستغلات توسط مردم می باشد به این صورت که افراد می توانند به جای خرید یک واحد کامل ملک، صندوقهای سرمایه گذاری اعم از مسکونی، تجاری یا اداری نسبت به خرید بخش کوچکی از یک ملک با سرمایه گذاری های خرد خود اقدام کند.

داوود حمزه افزود: یکی از تمایزهای این نوع سرمایه گذاری جذاب با صندوق زمین و ساختمان این است که صندوق های ریت، بر روی ملک ساخته شده در حال بهره برداری تاسیس می‌شود و سرمایه گذاران، علاوه بر بهره مندی از فرصت افزایش قیمت ملک، می توانند اجاره نیز دریافت کنند.

به گفته وی، حسب آنچه در امیدنامه پیشنهادی صندوق املاک و مستغلات «مدیریت ارزش مسکن» بعنوان نخستین صندوق املاک و مستغلات کشور آمده است، پرداخت اجاره به صورت سه ماهه خواهد بود که پس از کسر هزینه های جاری به حساب دارندگان واحدهای سرمایه‌گذاری واریز خواهد شد.

حمزه در ادامه اظهار داشت: محدودیت حداقل سرمایه گذاری برای خریداران این صندوق ها وجود ندارد و افراد می توانند درحد چند میلیون تومان نیز این صندوق‌ها سرمایه‌گذاری کنند، ولی در عرضه اولیه نخستین ریت (REIT) کشور، احتمالاً محدودیت های معمول در پذیره نویسی های عرضه اولیه توسط سازمان بورس اعمال خواهد شد.

وی در ادامه با تأکید بر اینکه پذیرش و معامله واحدهای این گونه صندوق ها در بازار فرابورس ایران انجام خواهد شد اعلام کرد: نخستین صندوق املاک و مستغلات کشور بر روی یک ملک اداری با متراژ مفید حدود ۹۰۰ متر مربع، و عمر حدود ۱۴ سال در خیابان ملاصدرای تهران تاسیس شده است.

مدیر شرکت مدیریت گروه ارزش سرمایه صندوق بازنشستگی کشوری اظهار داشت: این شرکت نسبت به عقد قرارداد با شرکت صبا عمران به عنوان «مدیر بهره برداری» برای اجاره دادن و جمع آوری وجوه حاصل از اجاره صندوق اقدام کرده و وجوه حاصل را پس از کسر هزینه‌های جاری هر سه ماه یکبار به حساب دارندگان واحدهای سرمایه‌گذاری واریز خواهد کرد.

وی در ادامه با تاکید بر اینکه این صندوق به صورت صندوق قابل صندوقهای سرمایه گذاری معامله (ETF) تاسیس شده و معامله خواهد شد، تاکید کرد: با توجه به معامله هر روزه واحدهای این صندوق در بازار فرابورس ایران، درعمل امکان صندوقهای سرمایه گذاری اعلام روزانه قیمت مدنظر فعالان بازار سرمایه برای ملک اداری نیز فراهم خواهد شد که این یکی از ویژگی‌های جدید و قابل توجه، و ابزاری جذاب برای سرمایه‌گذاران خواهد بود.

مدیر عامل ومدیر در ادامه اعلام کرد: با توجه به همکاری بسیار شایسته سازمان بورس و اوراق بهادار امیدواریم حداکثر ظرف مدت دو هفته آینده پذیره نویسی این صندوق در فرابورس انجام شود و عملاً باب جدیدی برای معرفی گزینه سرمایه‌گذاری جذاب دیگری در بازار سرمایه گشوده شود.

با توجه به ابعاد گسترده این ابزار جدید سرمایه‌گذاری، به زودی اطلاعات کارشناسی و تفصیلی دقیق‌تری از این ابزار توسط سازمان بورس و اوراق بهادار و همچنین مدیریت این صندوق به اطلاع کارشناسان و عموم مردم خواهد رسید.

نحوه خرید مسکن در بورس کالا

کارشناس بازار سرمایه گفت: صندوق املاک و مستغلات بورسی بر روی املاک ساخته شده سرمایه‌گذاری می‌کنند و با بازسازی و فروش، تغییر کاربری املاک یا اجاره دادن این املاک و. می‌تواند دارندگان واحد‌های این صندوق‌ها را در بازده این‌گونه سرمایه‌گذاری‌ها سهیم کنند.

به گزارش منیبان، پس از صدور موافقت اصولی صندوق سرمایه‌گذاری املاک و مستغلات (REIT) توسط سازمان بورس و اوراق بهادار، نخستین صندوق با موضوع مذکور در هفته جاری نزد اداره ثبت شرکت‌ها به ثبت رسید.

یکی از تمایز‌های این نوع سرمایه‌گذاری با صندوق زمین و ساختمان این است که صندوق‌های ریت، بر روی ملک ساخته شده و در حال بهره‌برداری تاسیس می‌شود و سرمایه‌گذاران، علاوه بر بهره‌مندی از فرصت افزایش قیمت ملک، می‌توانند از جریان درآمدی ناشی از اجاره املاک موجود در صندوق نیز بهره‌مند شوند. نخستین صندوق احتمالاً ظرف دو هفته آینده در فرابورس پذیره‌نویسی خواهد شد.

«احسان مرادی»، کارشناس بازار سرمایه در این خصوص بیان کرد: در حوزه سرمایه‌گذاری بر روی املاک و مستغلات دو نوع صندوق (صندوق زمین و ساختمان و صندوق املاک و مستغلات) وجود دارد. صندوق‌های زمین و ساختمان با جذب منابع مردم، اقدام به ساخت بر روی زمین‌های دارای پروانه ساختمانی و فروش واحد‌های احداث شده می‌کنند.

وی خاطرنشان کرد: مشکل صندوق‌های زمین و ساختمان این است که در زمان اتمام پروژه ساختمانی ممکن است فروش واحد‌ها ساخته شده زمان‌بر باشد و بازده موثر مشارکت‌کنندگان را کاهش دهد. همین نقطه ضعف، راه‌اندازی صندوق‌های املاک و مستغلات را ضروری می‌کند.

مرادی اضافه کرد: صندوق املاک و مستغلات بورسی بر روی املاک ساخته شده سرمایه‌گذاری می‌کند و با بازسازی و فروش، تغییر کاربری املاک یا اجاره دادن این املاک و. می‌تواند دارندگان یونیت‌ها را در بازده این‌گونه سرمایه‌گذاری سهیم نمایند.

این کارشناس بازار سرمایه ادامه داد: در بازار‌های مالی تلاش می‌شود برای تمامی سلایق، ابزارسازی صورت بگیرد و صندوق‌های املاک و مستغلات برای اشخاصی که تمایل به سرمایه‌گذاری در بازار املاک دارند، ابزار بسیار مناسبی خواهد بود. طبیعتاً هرچه تنوع ابزار‌های بازار سرمایه افزایش یابد، سرمایه‌گذاران بیشتری را هم می‌توان در این بازار جذب کرد.

وی در پاسخ به این سوال که "آیا راه‌اندازی صندوق‌های املاک و مستغلات، می‌تواند ابزاری برای واگذاری املاک مازاد بانک‌ها نیز باشد یا نه؟ " گفت: حتماً بانک‌ها هم امکان عرضه املاک مازاد را از طریق صندوق‌های املاک و مستغلات خواهند داشت. اما باید در نظر داشت که قیمت کارشناسی املاک با قیمت معاملاتی متفاوت است و ممکن است در فرآیند قیمت‌گذاری املاک، ریسکی متوجه عرضه‌کنندگان املاک یا خریداران یونیت‌ها شود (البته که سازمان بورس و اوراق بهادار روی قیمت‌گذاری املاک نظارت دارد تا هم منافع عرضه‌کنندگان و هم منافع خریداران یونیت‌ها حفظ شود).

مرادی افزود: صندوق‌های املاک و مستغلات می‌توانند از نوع صندوق‌های ETF یا از نوع صندوق‌های صدور و ابطالی باشند که شخصاً معتقدم با توجه به ماهیت صندوقهای سرمایه گذاری پرتفوی این صندوق‌ها، نوع صدور و ابطالی روش مناسب‌تری خواهد بود. چرا که نوسان ارزش NAV این صندوق‌ها در کوتاه‌مدت، احتمالاً زیاد نخواهد بود. البته که این صندوق‌ها دارای بازارگردان بوده و ریسک نقدشوندگی نخواهند داشت.

این کارشناس بازار سرمایه در خاتمه تصریح کرد: امکان اجاره پرتفوی املاک صندوق‌ها و پرداخت سهم اجاره‌بها به دارندگان یونیت‌ها به‌صورت دوره‌ای نیز وجود دارد و هم می‌توان اجاره‌بها را صرف سرمایه‌گذاری‌های دیگر کرد. به هر حال صندوق‌های املاک و مستغلات، ابزار جدیدی در بازار سرمایه ما هستند و قطعاً در ماه‌های آینده با تاسیس صندوق‌های بیشتر از این نوع، می‌توان به انتظارات سرمایه گذاران با سلایق مختلف پاسخ داد.

امضای تفاهم‌نامه مشترک بین مزدکس و آرمان آتی در راستای توسعه توکن‌های بهادار

به اطلاع می‌رسانیم دوشنبه ۲۸ شهریور ماه، پلتفرم مزدکس و گروه آرمان آتی با امضای تفاهم‌نامه‌ای مشترک همکاری خود را برای توسعه‌ حوزه توکن‌های بهادار شروع کردند.

مزدکس به عنوان پلتفرمی پیشتاز، طی این همکاری، زیرساخت‌های لازم را جهت معامله توکن‌های بهادار صندوق‌های سرمایه‌گذاری گروه آرمان آتی فراهم می‌کند. همچنین این دو مجموعه، با تمرکز در راستای فرهنگ‌سازی و آموزش در زمینه گسترش بازار توکن‌های بهادار به این همکاری ادامه می‌دهند.

جناب آقای مهندس قاسمی، مدیرعامل پلتفرم مزدکس پیرو این تفاهم‌نامه بیان کردند:

باید بگویم ما در دوران تحول دیجیتال قرار گرفته‌ایم، یعنی تمام اکوسیستم‌های پولی و مالی در معرض یک تغییر بزرگ دیجیتالی هستند. در حال صندوقهای سرمایه گذاری حاضر بستر اولیه برای این امر بلاکچین هست که توانسته معاملات دارایی‌های دیجیتال را فراهم کند.

این فناوری می‌تواند برای دارایی‌های که در بازار‌های مالی با پشتوانه هستند یا انواع کلاس‌های دارایی سنتی، با توکنایز کردن، امکان معامله 24 ساعته در 7 روز هفته را ایجاد کند. توکن‌های بهادار، بدون محدودیت‌های قبلی یا با کمترین محدودیت‌هایی که قبلا بورس‌ها یا بازارهای تبادل داشتند چه برای سرمایه‌گذاران در هر جای دنیا، چه برای انجام معاملات و ابزارسازی راحت‌تر، بحث سرمایه‌گذاری و جذب سرمایه را در اختیار سبدگردان ها، مشاوران سرمایه‌گذاری و عموم قرار می‌دهد.

این کار در دنیا و در کشورهای پیشرفته در حال انجام شدن است و چند ماهی است که بسیار ترند بازار شده است. انشالله در ایران بتوانیم این کار را نهایی کنیم، صندوقهای سرمایه گذاری ما درحال انجام آن هستیم و در مسیرش قرار گرفتیم. با تعاملات خوبی که با بورس و نهادهای نظارتی درباره این مسئله داریم، این کار در حال صورت گرفتن است.

این تحول دیجیتال می‌تواند یکی از بزرگ‌ترین مشکلات بازار سرمایه ما که عدم دسترسی سرمایه‌گذاران خارجی به بازار ایران است را حل کند. همچنین می‌تواند بحث اینکه نهادهای مالی ما نمی‌توانند در سطح جهانی کار کنند را تا حد خوبی برای مدیریت دارایی‌ها، مشاوره سرمایه‌گذاری در سطح بزرگ‌تری از ایران آسان کند.

این هدف ماست و آرمان آتی نیز یکی از با سابقه‌ترین و خوشنام‌ترین نهادهای مالی در ایران هست. ما امیدواریم با این تفاهم‌نامه بحث آموزش، تحقیق و توسعه در حوزه توکن‌های بهادار را با کمک دوستان بهتر پیش ببریم.»

در ادامه صحبت‌های دکتر اسلامی، مدیرعامل گروه آرمان آتی پیرو شروع این همکاری را خواهید خواند:

«تحول دیجیتال در همه جا در حال اتفاق افتادن است، قاعدتا در بازارهای مالی هم رخ می‌دهد. این پروسه دیجیتالی کردن دارایی‌های مالی یکی از ارکان مهم در ادبیات مالی خواهد بود. ما در آینده نزدیک، شاهد رونق بسیار زیاد این فرایند در بازارهای مالی دنیا و همچنین در ایران خواهیم بود. یکی از محدودیت‌هایی که شاید طی سال‌های گذشته باعث شده بازار سرمایه رونق نگیرد، موضوع استفاده از دارایی‌های مالی به عنوان وثیقه بوده است.

قاعدتا این تحولی که در حال انجام است یعنی، توکنایز کردن دارایی‌های مالی به پشتوانه یک دارای مالی یک روند جدیدی را ایجاد می‌کند. بستری جدید را فراهم می‌کند تا افراد انگیزه بیشتری به سرمایه‌گذاری، خرید دارایی‌های مالی، جایگزینی دارایی‌های فیزیکی یا کالاهای مصرفی به کالاهای سرمایه‌ای که در سال‌های گذشته در ایران رونق بسیاری داشته، پیدا کنند.

این تحول، به واسطه بزرگ بودن خود یک سری ریسک‌هایی دارد و باید به آن ریسک‌ها توجه کنیم. ما باید مواظبت کنیم از اینکه از چارچوب قوانین و مقررات کشور خارج نشویم: مقررات پولشویی، ضوابط بازار سرمایه و برای دستکاری قیمت و امثالهم.

باید بتوانیم به درستی این موارد را رعایت کنیم، اگر صندوقهای سرمایه گذاری لازم است دستورالعمل‌های لازم را بنویسیم و مجوزهای لازم را از نهادهای مربوطه برای این موضوع دریافت کنیم. بنابراین با ایجاد چنین بستری برای توسعه و معاملات این توکن‌ها می‌توانیم شاهد ظهور یک نوآوری جدید در بازارهای مالی ایران به ویژه بازار سرمایه باشیم.»

تولید محتوای بخش «وب گردی» توسط این مجموعه صورت نگرفته و انتشار این مطلب به معنی تایید محتوای آن نیست.

اساسنامه دارایکم و پالایش یکم تغییر کرد/ 3 اصلاحیه جدید هیئت دولت

اصلاحات اساسنامه صندوق‌های دارا یکم و پالایشی یکم به تصویب هیئت دولت رسید.

به گزارش خبرنگار اقتصادی خبرگزاری فارس، روز گذشته در هیئت وزیران اصلاحات اساسنامه صندوق‌های سرمایه‌گذاری دارا یکم و پالایش یکم به تصویب رسید.

در این اصلاحیه این صندوق‌ها به صندوق‌های سرمایه‌گذاری بخشی تبدیل شدند و مدیریت صندوقهای سرمایه گذاری صندوق‌ها از مدیریت غیرفعال به فعال مبدل شد. همچنین به این صندوق‌ها رکن بازارگردان اضافه شد.

با اعمال این اصلاحات در اساسنامه صندوق‌های دارایکم و پالایش یکم، صندوق امکان تغییر پرتفوی سهام خود مطابق امیدنامه و صنعت مربوطه را خواهد داشت و بازارگردان صندوق به عنوان یک شخص حقوقی به ارکان صندوق اضافه شده و در راستای نقدشوندگی صندوق و کاهش فاصله بین NAV و قیمت بازار مجاز به صدور و ابطال واحدهای سرمایه‌گذاری صندوق‌های سرمایه‌گذاری دارا یکم و پالایشی یکم می‌باشد.

پس از ابلاغ اصلاحات مزبور توسط هیات وزیران باید رکن بازارگردان انتخاب و به تایید سازمان بورس برسد، سپس رکن بازارگردان پیشنهادی به همراه اصلاحات اساسنامه به تصویب مجمع صندوق برسد.

صندوقهای سرمایه گذاری

اعطای تسهیلات صندوق کارآفرینی امید در سبزوار ۴ برابر شد صندوقهای سرمایه گذاری

رییس صندوق کارآفرینی امید سبزوار گفت: ۳۴۰ میلیارد .

اعطای تسهیلات صندوق کارآفرینی امید در سبزوار ۴ برابر شد

تحویل ۱۱ تراکتور باغبانی به کشاورزان آبادانی صندوقهای سرمایه گذاری با حمایت صندوق کارآفرینی امید

به گزارش روابط عمومی صندوق کارآفرینی امید .

تحویل ۱۱ تراکتور باغبانی به کشاورزان آبادانی با حمایت صندوق کارآفرینی امید

دو برابر شدن تعداد صندوق‌های خرد محلی تا پایان سال

نعمت الله رضایی اظهار داشت: تعداد صندوق‌های خرد .

دو برابر شدن تعداد صندوق‌های خرد محلی تا پایان سال

حمایت صندوق کارآفرینی امید از صندوق های خرد محلی به عنوان زنجیره تولید روستا

روستاها به عنوان یکی از ارکان اصلی اقتصاد کلان و .

حمایت صندوق کارآفرینی امید از صندوق های خرد محلی به عنوان زنجیره تولید روستا

تفاهم نامه صندوق کارآفرینی امید با سازمان حمل و نقل ترافیک شهرداری تهران

دوره آموزشی بانکداری اسلامی

سفر مدیرعامل صندوق کارآفرینی امید به استان قم

سفرمدیرعامل محترم به شهرستان گرمسار

اخبار

اعطای تسهیلات صندوق کارآفرینی امید در سبزوار ۴ .

رییس صندوق کارآفرینی امید سبزوار گفت: ۳۴۰ میلیارد ریال تسهیلات کارآفرینی در این .

تحویل ۱۱ تراکتور باغبانی به کشاورزان آبادانی با .

به گزارش روابط عمومی صندوق کارآفرینی امید خوزستان، مراسم اعطای ۱۱ تراکتور .

دو برابر شدن تعداد صندوق‌های خرد محلی تا پایان سال

نعمت الله رضایی اظهار داشت: تعداد صندوق‌های خرد محلی تاکنون ۵۲۰۰ صندوق بوده است .

حمایت صندوق کارآفرینی امید از صندوق های خرد محلی .

روستاها به عنوان یکی از ارکان اصلی اقتصاد کلان و بسترساز رشد تولید کشور هستند، .

رویدادها و مناسبت ها

فایل_اصلی_1401-04-31(1)

فایل_اصلی_1401-04-31(2)

فایل_اصلی_1401-04-31(3)

فایل_اصلی_1401-04-31(4)

همایش ها و مجامع

تفاهم نامه صندوق کارآفرینی امید با سازمان حمل و نقل ترافیک شهرداری تهران

دوره آموزشی بانکداری اسلامی

سفر مدیرعامل صندوق کارآفرینی امید به استان قم

سفرمدیرعامل محترم به شهرستان گرمسار

درباره ما

ارتباط با ما

خدمات سازمان

پرسش های متداول

اخبار و اطلاع رسانی

گالری چند رسانه ای

تهران، خیابان آیت ا. طالقانی، بین میدان فلسطین و خیابان شهید سرپرست، پلاک 518. مرکز ارتباط مردمی: 02164371357 - 02164371367 کدپستی: 1416893931.

ما در وب سایت صندوقهای سرمایه گذاری صندوق کارآفرینی امید، از کوکی ها برای کمک به شخصی سازی محتوا، متناسب سازی و سنجش تبلیغات و ارائه یک تجربه ایمن تر استفاده می کنیم. با ادامه استفاده از این وب سایت، شما به خط مشی ما در استفاده از کوکی ها مطابق با سیاست کوکی ها رضایت می دهید.

تنظیمات سیاست های کوکی ها

کوکی های ضروری

این کوکی ها به گونه ای ضروری هستند که بتوانید در وب سایت حرکت کرده و از ویژگی های آن استفاده کنید. بدون این کوکی ها سرویس هایی را که درخواست کرده اید قابل ارائه نمی باشد.

کوکی های کارکردی

این کوکی ها به وب سایت اجازه می دهند تا انتخاب هایی را که انجام می دهید را به خاطر آورده تا عملکرد و ویژگی های شخصی بهتری داشته باشد.