ارزش یک اختیار چقدر است؟

جدول نحوه محاسبه اعیانی املاک شهر تهران برای اجرا در سال ۱۳۹۹

ارزش معاملاتی یا منطقه ای املاک چیست و چگونه محاسبه می شود؟

ارزش معاملاتی یا منطقه ای که به آن قیمت منطقه بندی نیز اطلاق می شود عبارت است از قیمتی از املاک و اعیان (بناها) یک شهر که بوسیله کمیسیون تقویم املاک تعیین شده و در موارد خاصی مانند پرداخت هزینه دادرسی مورد استفاده قرار می گیرد.

ارزش معاملاتی یا منطقه ای املاک در چه مواردی کاربرد دارد؟

ارزش معاملاتی یا منقطه ای املاک در مواردی مثل پرداخت هزینه دادرسی، پرداخت حقوق و عوارض شهرداری ها (عوارض پروانه و پایانکار ساختمانی)، محاسبه حق الثبت در دفاتر اسناد رسمی، محاسبه مالیات نقل و انتقال املاک و دیگر محاسبات سازمان امور مالیاتی اهمیت دارد.

ارزش معاملاتی یا منطقه ای املاک بر چه اساسی محاسبه می شود؟

مطابق ماده ۶۴ قانون مالیات های مستقیم مصوب سال ۱۳۹۴ : تعیین ارزش معاملاتی املاک بر عهده کمیسیون تقویم املاک می باشد. کمیسیون مزبور موظف است ارزش معاملاتی موضوع این قانون را در سال اول معادل دو درصد میانگین قیمتهای روز منطقه با لحاظ ملاکهای زیر تعیین کند…

در ادامه ماده مزبور می خوانیم : این شاخص هر سال به میزان دو واحد درصد افزایش می یابد تا زمانی که ارزش معاملاتی هر منطقه به بیست درصد میانگین قیمتهای روز املاک برسد. نمونه ای از تعیین ارزش عرصه توسط کمیسیون املاک که در دفترچه ارزش معاملاتی املاک تهران منتشر شده را در تصویر زیر مشاهده می کنید :

نمونه ای از جدول تعیین ارزش معاملاتی عرصه های منطقه ۱ تهران برای اجرا در سال ۱۴۰۰

آیا ارزش معاملاتی املاک در تمام مناطق کشور به یک میزان تعیین می شود؟

خیر. مطابق آنچه در فوق گفته شد کمیسیون املاک در هر شهری به تفکیک تشکیل جلسه داده و نسبت به قیمت گذاری املاک آن شهر مطابق مقررات اقدام کرده و دفترچه مخصوص آن شهر منتشر خواهد شد.

چه عواملی در تعیین ارزش معاملاتی یا منطقه ای املاک اهمیت دارند؟

مطابق ماده ۶۴ قانون مالیاتهای مستقیم،‌ عواملی نظیر قیمت ساختمان با توجه به مصالح، قدمت ، تراکم، طریقه استفاده از ملک، نوع مالکیت، نوع کاربری و موقعیت جغرافیایی از لحاظ تجاری ، صنعتی ، مسکونی، آموزشی ، اداری و کشاورزی در تعیین قیمت املاک اهمیت دارند.

کمیسیون تعیین ارزش معاملاتی املاک از چه اعضایی تشکیل شده است؟

مطابق ماده ۶۴ قانون مالیات های مستقیم : این کمیسیون متشکل از پنج عضو است که در تهران از نمایندگان سازمان امور مالیاتی کشور وزارتخانه های راه و شهرسازی و جهاد کشاورزی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور و شورای اسلامی شهر و در سایر شهرها از مدیران کل یا رؤسای ادارات امور مالیاتی راه و شهرسازی جهاد کشاورزی و ثبت اسناد و املاک و یا نمایندگان آنها و نماینده شورای اسلامی شهر تشکیل می شود.

کمیسیون املاک با چه تناوبی اقدام به تعیین ارزش معاملاتی املاک می کند؟

مطابق ماده ۶۴ قانون مالیاتهای مستقیم کمیسیون املاک هر سال یک بار ارزش معاملاتی املاک را به تفکیک عرصه و اعیان تعیین می کند.

ارزش معاملاتی تعیین شده بوسیله کمیسیون املاک تا چه زمانی معتبر است؟

مطابق ماده ۶۴ قانون مالیاتهای مستقیم : ارزش معاملاتی تعیین شده حسب این ماده یک ماه پس از تاریخ تصویب نهائی کمیسیون تقویم املاک لازم الاجراء و تا تعیین ارزش معاملاتی جدید معتبر است.

دفترچه ارزش معاملاتی املاک شهرهای مختلف را چگونه می توان تهیه کرد؟

معمولا دفترچه های منتشر شده از سایت سازمان امور مالیاتی قابل دریافت خواهد بود.

ارزش معاملاتی عرصه املاک را چگونه می توان بوسیله دفترچه ارزش معاملاتی املاک محاسبه کرد؟

در هر دفترچه که مربوط به شهر خاصی می باشد معمولا مناطق مختلف شهر به بخش ها یا بلوک های مجزایی تقسیم شده است. ابتدا بایستی موقعیت ملک بر روی نقشه مشخص شده و بلوک مخصوص آن ملک مشخص گردد. نمونه ای از نقشه بلوک بندی شده عرصه های شهر تهران در تصاویر زیر مشاهده می گردد :

قسمتی از نقشه مناطق و بلوک های شهر تهران محدوده بلوک ۰۱-۱ (اولین بلوک از اولین منطقه) به همراه ارزش معاملاتی هر متر عرصه در سال ۱۳۹۹

پس از یافتن و تعیین بلوک مربوط به ملک، بایستی به نوع کاربری ملک توجه کرد. زیرا ارزش معاملاتی املاک بر اساس نوع کاربری آنها متفاوت است.

برای مثال چنانچه ملک مورد نظر دارای مساحت ۱۰۰۰ متر و کاربری آن مسکونی و در بلوک ۰۱-۱ شهر تهران واقع شده باشد، ارزش معاملاتی آن در سال ۱۳۹۹ اینگونه محاسبه می گردد:

ریال ۱۰۵۰۰۰۰۰۰۰۰ = ۱۰۰۰ * ۱۰۵۰۰۰۰۰ = ارزش معاملاتی عرصه

برای یافتن کاربری املاک می توان به نوع کاربری مندرج در سند رسمی یا سایر اسناد مثبته مراجعه کرد.

ارزش معاملاتی اعیان (بنای) املاک را چگونه می توان بوسیله دفترچه ارزش معاملاتی املاک محاسبه کرد؟

ارزش معاملاتی اعیان (بنای) املاک با توجه به متراژ اعیانی، نوع سازه ارزش یک اختیار چقدر است؟ ساختمان و کاربری آن مطابق جداولی که در دفترچه های تعیین ارزش معاملاتی املاک مندرج گردیده محاسبه می گردد

جدول نحوه محاسبه اعیانی املاک شهر تهران برای اجرا در سال ۱۳۹۹

همانطور که ملاحظه می گردد مطابق دفترچه ارزش معاملاتی املاک شهر تهران پس از محاسبه ارزش معاملاتی اعیانی ملک، ۳۰ درصد از ارزش معاملاتی عرصه ملک نیز به ارزش اعیانی افزوده می گردد.

بنابراین در تکمیل مثال قبل (محاسبه ارزش معاملاتی عرصه ملک ۱۰۰۰ متری واقع در بلوک ۰۱-۱ شهر تهران) چنانچه اعیانی واقع در ملک مزبور مساحت ۵۰۰ متر داشته باشد و کاربری آن از نوع مسکونی و سازه ساختمان از نوع تمام بتون باشد ارزش اعیانی به طریق زیر محاسبه می گردد :

ریال ۲۱۳۹۰۰۰۰۰۰ = ۵۰۰ * (۱۱۲۸۰۰۰ +‌ (۱۰۵۰۰۰۰۰ * ۳۰٪)) = ارزش اعیانی

سایر ضوابط

در تعیین ارزش معاملاتی املاک و اعیان، ضوابط و مولفه های دیگری نیز از جمله عرض معبری که ملک در آن واقع شده، تعداد طبقه ای که اعیانی در آن واقع است، بَر میدان بودن ملک، دو بَر بودن ملک، راه عبور ملک، سرا، پاساژ یا کاروانسرا بودن ملک، داخل یا خارج بودن ملک از حریم قانونی شهر، بخش یا روستا و قدمت ملک که به تفصیل در دفترچه های ارزش معاملاتی املاک توضیح داده شده است.

وکیل دادگستری سابق، بنیانگذار دادحساب، علاقه مند به فناوری،‌ برنامه نویس وب و موبایل از ارزش یک اختیار چقدر است؟ سال ۱۳۹۳

تورم و ارزش زمانی پول

یکی از مهمترین ابزارهای مدیریت منابع مالی و سرمایه گذاری، ارزش زمانی پول است. ما به طور کلی در حال حاضر به ارزش جریان های نقدی آتی فکر می کنیم. برای درک بهتر مفهوم ارزش زمانی پول به این نکته توجه کنید که ارزش 10 هزار تومان در سال 1400 برابر با همان مقدار در سال 1380 نیست. به همین خاطر می خواهیم در این مقاله به بررسی این موضوع بپردازیم. برای آشنایی بیشتر تا انتهای مقاله با ما همراه باشید.

منظور از تورم چیست؟

یکی از مفاهیمی که ارتباط مستقیمی با ارزش آتی پول دارد، تورم است. مساله تورم باعث می شود پولی که در حال حاضر وجود دارد، هر روز بی ارزش تر از روز قبل شود. بنابراین حفظ ارزش پول دغدغه تمامی مردم به خصوص قشر کم درآمد جامعه است اما منظور از تورم چیست؟ بیایید معنای تورم را به زبان ساده توضیح دهیم. فرض کنید از این ماه درآمد شما هر ماه دو برابر می شود. شاید با شنیدن این خبر به نزدیکترین شیرینی فروشی محلی بروید، زیرا فکر می کنید از این به بعد می توانید دو برابر هزینه کنید. به عنوان مثال، اگر قبلاً هفته ای یک بطری شیر می خریدید، اکنون می توانید دو بطری شیر بخرید اما اگر درآمد همه اقشار جامعه از جمله شیر فروشان دو برابر شود، حالا باید شیر را دو برابر قیمت قبلی بخرید.

در واقع به جای دو بطری شیر با قیمت قبلی، اکنون می توانید یک بطری شیر را با قیمت جدید خریداری کنید (البته درآمد شما دو برابر شده است). حال فرض کنید درآمد شما دو برابر شود اما درآمد حاصل از فروش شیر سه برابر شود. حالا دیگر نمی توانید یک بطری شیر بخرید. این مفهوم تورم است. طبق تعریف تورم، اگر قیمت هر چیزی X افزایش یابد، درآمد شما باید X + Y افزایش یابد تا قدرت خرید یکسانی داشته باشید.

البته مساله تورم در ایران، یکی از بزرگترین مشکلات اقتصادی است که هر ساله در حال رشد و توسعه است. البته مسائلی همچون ضعف نظام اقتصادی، رشد نقدینگی، افزایش مخارج دولتی و نرخ هزینه ها و دستمزدها تمامی این عوامل باعث شده است که مساله تورم به یکی از مشکلات اقتصادی پایه ثابت تبدیل شود. به گونه ای که مساله تورم در دهه 90 با رشدی بیش از 786 درصد، بیشترین نرخ تورم در کشور ایران را به همراه داشته است.

ارزش زمانی پول چیست؟

"ارزش زمانی پول" (TVM) یکی از مفاهیم کلیدی در مدیریت مالی است. این مفهوم بیان می کند که پولی که امروز به آن دسترسی داریم ارزش بیشتری نسبت به پولی دارد که در آینده به دست می آوریم. برای بدست آوردن ارزش فعلی پول در آینده از نرخ تنزیل و برای بدست آوردن ارزش آتی پول موجود امروز از نرخ بهره استفاده می کنیم اما منظور از نرخ ارزش فعلی و ارزش آتی چیست. در ادامه به توضیح آن می پردازیم.

ارزش آتی چیست؟

منظور از ارزش آتی، ارزش پول در دست شما در آینده است. با دو روش می توان ارزش پول فعلی که در آینده باید پرداخت کرد را محاسبه کرد. البته بر حسب اینکه نرخ بهره ساده و یا مرکب است، محاسبه ارزش آتی آن نیز متفاوت خواهد بود اما به صورت کلی دو مفهوم کلی در مورد محاسبه ارزش آتی وجود دارد: تبدیل ارزش فعلی به آتی را مرکب کردن و تبدیل آن به صورت بالعکس را تنزیل گویند.

ارزش زمانی پول در آینده از مجموع در رقم محاسبه می شود: ارزش فعلی و بهره. بیشتر تراکنش های مالی شامل نرخ های بهره مرکب است، با این حال، برخی از معاملات مصرف کننده، سود کمی دارند. با وجود نرخ سود ساده، مبلغ بازپرداخت برابر با اصل به اضافه سود است. یعنی بهره فقط از اصل یا مبلغ وام گرفته شده دریافت می شود. به عنوان مثال، اگر یک میلیون تومان با نرخ سود 5 درصد وام بگیرید و پس از دو سال وام را پرداخت کنید، باید یک میلیون تومان به اضافه 2 سال سود بهره پرداخت کنید.

۱ میلیون و ۱۰۰ هزار تومان = (۱ میلیون تومان × 2 × 0٫۰۵) + ۱ میلیون تومان = بازپرداخت با بهره ساده

در محاسبه نرخ بهره مرکب، مبلغی که باید پرداخت شود معادل سه قسمت فروش استقراضی، بهره تعلق گرفته به مبلغ استقراضی و بهره مشخص شده بر بهره خواهد بود.

ارزش زمانی پول چگونه محاسبه می شود؟

یکی از اساسی ترین معادلات مالی، ارزش آتی پول است. در صورتی که مبلغی پول با ارزش فعلی که نرخ بهره را پرداخت می کند، بعد از یکسال می توان ارزش آتی پول آن را با این فرمول محاسبه کرد.

PV(1+r)

در فرمول بالا، pv معادل ارزش فعلی و r معادل نرخ بهره است. 1+r را عامل رشد در نظر بگیرید که همان ضریب مرکب شدن است. با ادامه دادن این فرآیند برای یکسال بعد و مرکب شدن نرخ بهره، ارزش زمانی پول در آینده، از طریق فرمول زیر محاسبه خواهد شد.

FV=[PV*(1+r)](1+r)=PV*(1+r)2

براساس فرمول بالا، ارزش زمانی پول بعد از دو سال قابل محاسبه خواهد بود. اگر مرکب شدن برای n سال ادامه پیدا کند، ارزش آتی پول در آینده به صورت زیر محاسبه خواهد شد.

FV=PV*(1+r)N

مثالی در مورد ارزش زمانی پول

تصور کنید یک واحد آپارتمانی را خریده اید که قیمت آن 850 مییلون تومان خواهد بود اما در حال حاضر توانایی خرید چنین آپارتمانی را ندارید. با حسابی که شما انجام می دهید، توانایی خرید این آپارتمان را در چهار سال آینده را خواهید داشت. در صورتی که تورم اثرگذار بر قیمت آپارتمان باشد، قیمت شما بعد از 4 سال چقدر خواهد شد؟

ارزش فعلی: 850 میلیون

طبق فرمول ارزش زمانی پول، قیمت این آپارتمان در چهار سال آینده، معادل دو میلیارد و صد و چهل و دو میلیون و چهارصد و دو هزار تومان خواهد شد.

000/FV=PV*(1+r)N= 850*(1+26)4=2/142/402

منظور از نرخ بهره پیوسته چیست؟

مواردی که تاکنون مورد بررسی قرار گرفتند، شامل مرکب شدن مجزا یا دوره ای بوده اند. درصورتی که بسیاری از تراکنش های مالی شامل نرخ بهره پیوسته می شوند. در این نوع از مرکب شدن نرخ بهره، در هر مرحله مرکب شدن به شدت افزایش خواهد یافت، چرا که نرخ بهره، تناوب مرکب شدن به شدت افزایش خوهد یافت. در صورتی که مرکب شدن بدون توقف ادامه داشته باشد، می توان برای محاسبه از معکوس لگاریتم طبیعی استفاده کرد.

منظور از تنزیل قیمت چیست؟

زمانی از تنزیل قیمت استفاده می شود که قصد محاسبه ارزش زمانی پولی در آینده به ارزش فعلی آن وجود داشته باشد. برای محاسبه تنزیل نیز از فرمول زیر استفاده خواهد شد.

PV=FV/(1+r)n

با استفاده از فرمول بالا می توان ارزش زمانی پولی کسب شده در آینده را برای زمان فعلی حساب کرد. منظور از تنزیل، همان فرآیند تبدیل ارزش آتی مبلغ به ارزش فعلی آن خوهد بود. مفهوم تنزیل در مباحث مدیریت مالی بسیار اهمیت داشته، زیرا امکان مقایسه بین ارزش های فعلی پرداختی های آتی را ایجاد خواهد کرد.

مفهوم ارزش زمانی پول از دیدگاه سرمایه گذاران

سرمایه گذاران معمولا درآمد کسب شده را به روش های مختلف با واحدهای ارزی مقایسه و ارزیابی می کنند. بر اساس تغییرات متفاوتی که بر واحدهای پولی حاکم است، انواع مختلفی وجود دارد. این تفاوت ها را می توان به صورت زیر خلاصه کرد:

واحد پول بر اساس زمان:

واحد های پول از نظر زمان دسترسی به آنها متفاوت هستند، هر چه زودتر بتوان به آنها دسترسی پیدا کرد، ارزش آنها بالاتر و بهره وری آنها بیشتر می شود.

واحدهای پول بر حسب ریسک:

بر این اساس، واحد های پولی با احتمال خرید بالاتر از واحدهای پولی با ریسک خرید کمتر ارزش بیشتری دارند. از دیدگاه تحلیلگر، واحد پولی با پتانسیل دسترسی کم ارزش سرمایه گذاری را ندارد.

روبل روسیه

هر روبل روسیه در روزهای مشابه هفته گذشته یعنی در تاریخ دوشنبه 21 شهریور 1401 با رقم 5,210 ریال داد و ستد شده بود که مقایسه قیمت روز جاری با آن، بیانگر افزایش 1.53 درصدی یا 80 ریال روبل روسیه نسبت به هفته گذشته می باشد.

قیمت روبل روسیه نسبت به 3 ماه گذشته چقدر تغییر کرده است؟

هر روبل روسیه در روزهای مشابه سه ماه گذشته یعنی در تاریخ یکشنبه 29 خرداد 1401 با رقم 5,610 ریال داد و ستد شده بود که مقایسه قیمت روز جاری با آن، بیانگر کاهش 5.7 درصدی یا 320 ریال روبل روسیه نسبت به سه ماه گذشته می باشد.

قیمت روبل روسیه نسبت به سال گذشته چقدر تغییر کرده است؟

هر روبل روسیه در روزهای مشابه سال گذشته یعنی در تاریخ یکشنبه 28 شهریور 1400 با رقم 4,300 ریال داد و ستد شده بود که مقایسه قیمت روز جاری با آن، بیانگر افزایش 23.02 درصدی یا 990 ریال روبل روسیه نسبت به سال گذشته می باشد

سود روزانه سرمایه‌گذاری در روبل روسیه چقدر برآورد می‌شود؟

در صورتی که دیروز بخشی از سرمایه خود را به روبل روسیه تبدیل کرده بودید این اقدام موجب افزایش سرمایه شما به میزان 0.761905 درصد می گردید.

سود سه ماهه سرمایه گذاری در روبل روسیه چقدر برآورد می شود؟

در صورتی که سه ماه پیش یعنی در تاریخ یکشنبه 29 خرداد 1401 بخشی از سرمایه خود را به روبل روسیه، تبدیل کرده بودید این اقدام موجب کاهش سرمایه شما به میزان 5.7 درصد می گردید.

سود سالانه سرمایه گذاری در روبل روسیه چقدر بوده است؟

در صورتی که یک سال پیش یعنی در تاریخ یکشنبه 28 شهریور 1400 بخشی از سرمایه خود را به روبل روسیه، تبدیل کرده بودید این اقدام موجب افزایش سرمایه شما به میزان 23.02 درصد می گردید.

آیا در یک ماهه اخیر، سرمایه‌گذاری در روبل روسیه نسبت به سکه سودمندتر بوده یا خیر؟

خیر ، چرا که در بازه زمانی یک ماهه، قیمت سکه ، افزایش 13.59 درصدی را تجربه کرده در حالیکه قیمت روبل روسیه ، 7.3 درصد افزایش داشته است.

آیا در یک ماهه اخیر، سرمایه‌گذاری در روبل روسیه نسبت به بیت‌کوین سودمندتر بوده؟

بله ، چرا که در بازه زمانی یک ماهه، قیمت بیت کوین ، کاهش 6.56 درصدی را تجربه کرده در حالیکه قیمت روبل روسیه ، 7.3 درصد افزایش داشته است.

توضیح: بیت‌کوین یک ارز دیجیتال است که می توانید قیمت، نمودار، آرشیو و سایر داده‌ها و اطلاعات آن را از پروفایل بیت‌کوین مشاهده نمایید.

آیا در یک ماهه اخیر، سرمایه‌گذاری در روبل روسیه نسبت به شیبا سودمندتر بوده یا خیر؟

خیر ، چرا که در بازه زمانی یک ماهه، قیمت شیبا ، کاهش 15.38 درصدی را تجربه کرده در حالیکه قیمت روبل روسیه ، 7.3 درصد افزایش داشته است.

توضیح: شیبا یک ارز دیجیتال است که می توانید قیمت، نمودار، آرشیو و سایر داده‌ها و اطلاعات آن را از پروفایل شیبا مشاهده نمایید.

گزارشات روبل روسیه

قیمت روبل روسیه روز گذشته (دیروز) چند بود؟

نرخ بازگشایی قیمت روبل روسیه در روز جاری چقدر بوده است؟

نرخ بازگشایی به نخستین نرخ ثبت شده در بازارها در معاملات روز جاری گفته می شود که امروز، این نرخ برای روبل روسیه برابر با 0 بوده است.

پایین‌ترین قیمتی که در بازار امروز برای روبل روسیه به ثبت رسید چقدر بوده است؟

قیمت روبل روسیه نسبت به ماه گذشته چقدر تغییر کرده است؟

هر روبل روسیه در روزهای مشابه ماه گذشته یعنی در تاریخ شنبه 29 مرداد 1401 با رقم 4,930 ریال داد و ستد شده بود که مقایسه قیمت روز جاری با آن، بیانگر افزایش 7.3 درصدی یا 360 ریال روبل روسیه نسبت به ماه گذشته می باشد

قیمت روبل روسیه نسبت به 6 ماه گذشته چقدر تغییر کرده است؟

هر روبل روسیه در روزهای مشابه شش ماه گذشته یعنی در تاریخ شنبه 6 فروردین 1401 با رقم 2,730 ریال داد و ستد شده بود که مقایسه قیمت روز جاری با آن، بیانگر افزایش 93.77 درصدی یا 2,560 ریال روبل روسیه نسبت به شش ماه گذشته می باشد

بالاترین قیمت روبل روسیه تاکنون چقدر و در چه تاریخی بوده است؟

سقف قیمت به ثبت رسیده برای روبل روسیه برابر است با 6,360 ریال که در تاریخ شنبه 11 تیر 1401 رقم خورده است.

سود یک ماهه خرید روبل روسیه چقدر بوده است؟

در صورتی که یک ماه پیش یعنی در تاریخ شنبه 29 مرداد 1401 بخشی از سرمایه خود را به روبل روسیه تبدیل کرده بودید این اقدام موجب افزایش سرمایه شما به میزان 7.3 درصد می گردید.

سود شش ماهه سرمایه گذاری در روبل روسیه چقدر برآورد می شود؟

در صورتی که شش ماه پیش یعنی در تاریخ شنبه 6 فروردین 1401 ارزش یک اختیار چقدر است؟ بخشی از سرمایه خود را به روبل روسیه تبدیل کرده بودید این اقدام موجب افزایش سرمایه شما به میزان 93.77 درصد می گردید.

آیا در یک ماهه اخیر، سرمایه‌گذاری در روبل روسیه نسبت به طلا سودمندتر بوده یا خیر؟

خیر ، چرا که در بازه زمانی یک ماهه، قیمت طلا ، افزایش 10.5 ارزش یک اختیار چقدر است؟ درصدی را تجربه کرده در حالیکه قیمت روبل روسیه ، 7.3 درصد افزایش داشته است.

آیا در یک ماهه اخیر، سرمایه‌گذاری در روبل روسیه نسبت به دلار سودمندتر بوده یا خیر؟

بله ، چرا که در بازه زمانی یک ماهه، قیمت دلار ، افزایش 6.03 درصدی را تجربه کرده در حالیکه قیمت روبل روسیه ، 7.3 درصد افزایش داشته است.

آیا در یک ماهه اخیر، سرمایه‌گذاری در روبل روسیه نسبت به اتریوم سودمندتر بوده یا خیر؟

خیر ، چرا که در بازه زمانی یک ماهه، قیمت اتریوم ، کاهش 14.75 درصدی را تجربه کرده در حالیکه قیمت روبل روسیه ، 7.3 درصد افزایش داشته است.

توضیح: اتریوم یک ارز دیجیتال است که می توانید قیمت، نمودار، آرشیو و سایر داده‌ها و اطلاعات آن را از پروفایل اتریوم مشاهده نمایید.

آیا در یک ماهه اخیر، سرمایه‌گذاری در روبل روسیه نسبت به سولانا سودمندتر بوده است؟

خیر ، چرا که در بازه زمانی یک ماهه، قیمت سولانا ، کاهش 9.98 درصدی را تجربه کرده در حالیکه قیمت روبل روسیه ، 7.3 درصد افزایش داشته است.

توضیح: سولانا یک ارز دیجیتال است که می توانید قیمت، نمودار، آرشیو و سایر داده‌ها و اطلاعات آن را از پروفایل سولانا مشاهده نمایید.

مقدمه

جواب این سوال را در پایان این نوشتار کاربردی با هم مرور خواهیم کرد.

سود ناخالص:

اگر درآمد حاصل از کل فروش یک شرکت را برای یک دوره خاص (مثلا 1 ساله) داشته باشیم و بهای تمام شده کالا و خدمات به فروش رفته را از آن کسر کنیم، باقیمانده را سود ناخالص می نامند.

سود عملیاتی:

سود ناخالص فعلا اختلاف بین کل فروش و بهای تمام شده را نشان می دهد،حال اگر از سود ناخالص هزینه های مربوط به فروش، هزینه های عملیاتی، واحد تجاری از جمله اجاره و بیمه،حمل و نقل و کرایه، حقوق و دستمزد و استهلاک و . را کسر کنیم حاصل آن سود عملیاتی خواهد بود.

سود خالص:

برخی دیگر از هزینه ها از جمله بهره، مالیات و همچنین کلیه جریانات وجوه ورودی و خروجی را باید در سود عملیاتی اثر داد. حاصل این تغییرات در سود عملیاتی و عددی که پس از محاسبه کل کسورات به دست می آید را سود خالص می نامیم.

حاشیه سود چیست؟

به طور ساده اگر هر کدام از سودهای محقق شده شامل سود ناخالص، عملیاتی و یا خالص را بر کل درآمد شرکت در آن دوره تقسیم و حاصل را در 100 ضرب کنیم، حاشیه سود شرکت به واحد درصد به دست می آید.

برای مثال در شرکت هجرت با فروش 2250 میلیارد تومانی، 70 میلیارد سود خالص محقق شده است، در نتیجه حاشیه سود خالص 3.1 می باشد.

منظور از EPS چیست ؟

سود خالص را اگر در بازه یک ساله در نظر بگیریم و بر تعداد سهام شرکت تقسیم کنیم به آن EPS ( Earning Per Share ) یا سود هر سهم که اصطلاحی رایج به حساب می آید اطلاق می شود.

منظور از DPS چیست ؟

بخشی یا کل سودی که برای هر سهم در یک سال مالی محقق شده را می توان بین سهامداران بصورت نقدی توزیع کرد که به آن DPS (Dividend Per Share) می گویند.

نسبت پی بر ای ( P/E ) :

یکی از نسبت های موثر و کاربردی در تحلیل سهام نسبت قیمت سهم به سود یا درآمد آن می باشد. برای مثال اگر قیمت سهم 100 تومان و سود هر سهم 20 تومان باشد، نسبت پی به ای آن 5 مرتبه خواهد بود که با مقایسه این نسبت در گروه های مالی میتوان رشد قیمت نسبت به درآمد سهم را سنجید.

نکات مهم:

در تعریف سود و محاسبه حاشیه سود باید هر گروه را بصورت مستقل در نظر داشت. برای مثال نمی توان حاشیه سود یک شرکت پخش دارویی را با یک شرکت خودروساز مقایسه کرد.

لزوما کل سود محقق شده بصورت سود نقدی یا DPS بین سهامداران توزیع نمی شود و ممکن است برای اموری همچون سود انباشته استفاده گردد.

نسبت پی به ای به تنهایی معیار کاملی برای تحلیل ارزندگی شرکت ها نیست.برای بسیاری از شرکت ها که سود قابل تحقق یا تحقق یافته ندارند و اتفاقا هر دوره در حال شناسایی زیان هستند و همچنین در شرایطی که تورم بر ارزش گذاری شرکت ها حاکم است، باید از روش های دیگری برای سنجش استفاده کرد.

در این مقاله سعی شده است تا شما را با دو روش محاسبه سود آشنا کنیم

سود به روش لایفو بهتر محاسبه می شود یا فایفو؟

fifo / فایفو

روشی است كه موجودی ها همواره به طور منظم گردش داشته و همواره كالاهای جديد وتازه در دسترسی باشد.

مثلا در يك كارخانه رنگ سازی ممكن است ابتدا قوطی های رنگ قديمی به فروش برسد واز ماندن زياد وفساد آن جلوگيری گردد به اين روش كه از اولين موجودی های اول استفاده شود روش اولين وارده يا فايفو گويند.

اما در مورد برخی از اقلام ديگر موجودی روش اولين صادره آن معمولا از آخرين محموله كه در سطح بالا قرار گرفته است صورت ميگيرد اما داروها ويا سبزيجات يا كالاهای زود فاسد شدنی بايد ابتدا به مصرف برسد يعنی كالاهای اول وارده اول صادر شود به روش اولين صادره از آخرين وارده لايفو گويند.

كاربرد اين روش كه متداولترين روش ارزيابی موجودی هاست بسيار آسان است گردش اقلام بهای تمام شده در اين روش معمولا با گردش فيزيكی اقلام موجودی ها مطابقت ميكند.

ضمنا اجرای اين روش در دوره هايی كه قيمت ها در حال افزايش است موجب ايجاد سود ناخالص بيشتر ميشود عليرغم مزايای فوق سود بيشتر موجبات ماليات بر درآمد بيشتر را فراهم می آورد ودرآمدهای جاری با اقلام بهای تمام شده نسبتا قديمی مقايسه می شود ودر نتيجه كارايی و سودآوری بيش از واقع نشان داده می شود ضمن اينكه برای جايگزينی اقلام موجودی ها بهای بيشتري نيز بايد پرداخت كرد.

تطابق (مقابله) اقلام بهای تمام شده قديمی با درآمدهای جاری موجب ايجاد سوء ناشی از نگهداری موجودی ها ميشود كه بنوبه خود باعث نشان دادن قدرت سود آوری بيش از واقع واحتمالا گمراهی گروههای ذینفع می شود.

lifo / لایفو

مزيت عمده اين روش اين است كه در دوره افزايش قيمتها سود ناخالص به ميزاني كمتر محاسبه و ماليات بر درآمد كمتری پ رداخت گردد. كه موجب بهبود وضعيت نقدينگی وگردش وجوه نقد می شود ضمنا درآمد جاري با اقلام بهای تمام شده نزديك به قيمت های جاری مقايسه و مقابله و در نتيجه سود ناخالص نيز سود آوری تجاری را بهتر نشان می دهد.

اگر اين روش در چند دوره مالی متوالی به كار برده شود اقلام موجودی های منعكس در ترازنامه با ارزش به مراتب كمتر از قيمتهاي جاری در موقع افزايش قيمت ها نشان داده ميشود زيرا مبنای اقلام بهای تمام شده قديمی ونسبتا ارزان (كه موجب پايين آمدن غير عادی بهای تمام شده كالای فروش رفته است) محاسبه و ارزيابی شده است وافزايش سود غير معقولی را موجب خواهد شد.

در دورهايی كه قيمت ها در حال افزايش باشد اجرای لايفو موجب محاسبه سود ناخالص كمتر در مقايسه با روش فايفو می شود اگرچه سود كمتر موجب پرداخت ماليات كمتری می گردد اما سود هر سهم ارائه تصويری نادرست از قدرت سودآوری شركت يا واحد تجاری را موجب می شود لذا اين است كه مسئولين كشورهاي صنعتی شركتها را مقيد كرده اند تا جهت مقاصد مالياتی در صورت استفاده از لايفو آن را در محاسبه سود ناخالص به منظور گزارشگری مالی نيز بكار برند.

حساب جم با بیش از ۲۳ سال سابقه در ارائه گزارش حسابرسی شرکتها، موسسات و اشخاص در حداقل زمان ، دفاعیه مالیاتی، همچنین کاهش قطعی مالیات مشاغل و اشخاص حقیقی و رسیدگی به جرائم مالیات تراکنشهای بانکی توانسته است رضایت کامل شما عزیزان را جلب نماید. حساب جم با تهیه و تنظیم اظهارنامه های مالیاتی در اسرع وقت و استقرار بهینه حسابداری منطبق با استانداردهای حسابداری در بین برترین های حرفه خود در کشور قرار دارد. تخصصی ترین خدمات حسابرسی و حسابداری را از متخصصین و مشاوران مالیاتی حساب جم بخواهید

با ارزش ترین پول دنیا برای چه کشوری است؟

آیا تا به حال به این فکر کردید که با ارزش ترین پول دنیا کدام واحد پولی است؟ سازمان ملل متحد حدود ۱۸۰ ارز را به رسمیت می‌شناسد، اما کدام‌یک بیشترین ارزش را دارد؟ برای کشف ۱۰ پول با ارزش دنیا که در سال ۲۰۲۱ به طور روزانه استفاده می‌شوند و در معاملات بازار ارز نیز مبادله می‌شوند، این مقاله را بخوانید.

برای مقایسه ارزش پول‌ها، ما از دلار آمریکا به عنوان ارز پایه استفاده کردیم. با ارزش ترین پول دنیا در اینجا به عنوان ارزی تعریف شده است که در مقایسه با دلار آمریکا ارزش بیشتری داشته باشد. یعنی در ازای یک دلار آمریکا کمترین میزان را از این واحدهای پولی باید پرداخت کنید. درست برعکس بی ارزش ترین پول دنیا که در برابر یک دلار آمریکا چندین اسکناس را از این پول باید پرداخت کنید.

۱. دینار کویت

دینار کویت یا KWD که به عنوان با ارزش ترین پول در جهان شناخته می‌شود، در سال ۱۹۶۰ معرفی شد و در ابتدا معادل یک پوند انگلیس بود. کویت کشور کوچکی است که بین عراق و عربستان سعودی قرار دارد و ثروت آن عمدتا به دلیل صادرات بزرگ نفت در جهان است.

شما در ازای ۱ دلار آمریکا، ۰.۳۰ دینار کویت دریافت خواهید کرد و همین موضوع دینار کویت را به با ارزش ترین پول جهان تبدیل کرده است.

۲. دینار بحرین

دومین ارز قوی در جهان دینار بحرین یا BHD است. مانند اکثر واحد پول عربی موجود در این لیست، واحد پول بحرین نیز به ۱۰۰۰ واحد پول کوچکتر تقسیم می‌شود که در این حالت “fils” نامیده می‌شود. شبیه دینار اردن، دینار بحرین نیز فقط در بحرین استفاده می‌شود و برای استفاده در دیگر کشورها باید به دلار تبدیل شود.

با ارزش مشابه ریال عمان، هنگام معامله ۱ دلار آمریکا ۰.۳۸ دینار بحرین دریافت خواهید کرد.

۳. ریال عمانی

ریال عمان سومین پول با ارزش در لیست ما است. این ارز عربی برای اولین بار در سال ۱۹۷۳ معرفی شد و به دلیل موفقیت در مبادلات نفتی بین کشورها، ارزش بسیار زیادی پیدا کرد. این واحد پول رسمی سلطنت عمان است و سومین ارز با ارزش در دنیا است.

قدرت خرید این ارز آنقدر زیاد است که دولت عمان مجبور است اسکناس‌های ۱/۴ و ۱/۲ ریالی معرفی کند. یک دلار آمریکا با حدود ۰.۳۸ ریال عمان مبادله می‌شود که تقریباً دو برابر قدرت پوند انگلیس است!

۴. دینار اردن

واحد پول ملی اردن دینار اردن یا JOD است که امروزه به عنوان چهارمین پول با ارزش در جهان، جایگاه خود را حفظ کرده است. این ارز پس از جایگزینی پوند فلسطین، در سال ۱۹۵۰ به پول رسمی اردن تبدیل شد.

یک دلار آمریکا با حدود ۰.۷۱ دینار اردن قابل مبادله است و این رقم تبادل با دلار، آن را در میان قوی‌ترین واحدهای پولی در دنیا تبدیل کرده است.

۵. پوند انگلیس

پوند انگلیس، پوند استرلینگ یا GBP پنجمین پول با ارزش در جهان است. اگرچه پوند انگلیس قوی‌ترین واحد پول در جهان نیست، اما عنوان خود را به عنوان قدیمی‌ترین ارزِ در گردش جهان، هنوز حفظ کرده است.

از آنجایی که این واحد پولی به صورت گسترده در جهان و مبادلات مورد استفاده قرار می‌گیرد، همه تصور می‌کنند که این واحد پولی ارزشمند ترین پول دنیاست. اما پوند انگلیس در رده پنجم با ارزش ترین پول‌ها است و همچنین چهارمین ارز مهم در معاملات جهانی به شمار می‌آید که حدود ۱۲.۸٪ از معاملات روزانه بازار ارز توسط پوند انجام می‌شود.

در ازای یک دلار آمریکا حدود ۰.۷۵ پوند انگلیس بزرگ دریافت خواهید کرد.

۶. پوند جبل الطارق

پوند جبل الطارق یا GIP واحد پول ملی جبل الطارق است و با پوند انگلیس و ارزش آن تقریبا برابری می‌کند و همچنین مورد استفاده برابری نیز دارند. بنابراین، در جبل الطارق شما می‌توانید هم از پوند انگلیس و هم از پوند جبل الطارق استفاده کنید.

یک دلار آمریکا چیزی در حدود ۰.۸۱ پوند جبل الطارق مبادله می‌شود که از نظر ارزش بسیار شبیه پوند انگلیس است.

۷. دلار جزایر کیمن

هفتمین پول با ارزش جهان دلار جزایر کیمن یا KYD است که واحد پول ملی جزایر کیمن است. جزایر کیمن، یکی از مستعمره‌های انگلیس واقع در دریای کارائیب، مکانی برای افراد ثروتمند و شرکت‌های بزرگ است.

یک دلار ایالات متحده با حدود ۰.۸۳ دلار جزایر کیمن قابل مبادله است و آن را به تنها و قوی‌ترین ارز کارائیب در این لیست تبدیل کرده است.

۸. یورو

یورو نسبت به دیگر ارزهای داخل این لیست، یکی از جدیدترین ارزها است که ارز رسمی ۱۹ کشور است که آن را به پرکاربردترین “ارز رسمی” در جهان تبدیل کرده است. مهم‌ترین کشورهایی که از آن به عنوان واحد پول رسمی استفاده می‌کنند آلمان، فرانسه و اسپانیا هستند و اغلب به عنوان دومین ارز ذخیره جهان شناخته می‌شود. همچنین ثابت شده است که به عنوان دومین ارز پرکاربرد در معاملات جهانی مورد استفاده قرار می‌گیرد که رتبه اول را دلار آمریکا به خود اختصاص داده است.

در ازای دریافت یک دلار آمریکا، حدود ۰.۹۰ یورو یا ۹۰ سنت دریافت خواهید کرد. این امر آن را به یکی از قوی‌ترین ارزهای جهان و هشتمین واحد پول با ارزش در جهان تبدیل کرده است.

۹. فرانک سوئیس

فرانک سوئیس یا CHF واحد پول ملی سوئیس و لیختن اشتاین است. یک دلار آمریکا حدود ۰.۹۸ فرانک سوئیس مبادله می‌شود، بنابراین می‌توان فرانک سوئیس را به عنوان با ارزش ترین پول نسبت به دلار دانست. اما، با توجه به اینکه سوئیس یکی از با ثبات‌ترین و ثروتمندترین کشورها در جهان است، خیلی جای تعجب ندارد که آن را در لیست ده پول با ارزش جهان بیاوریم.

فرانک سوئیس همچنین به عنوان هفتمین ارز پر استفاده در مبادلات جهانی به شمار می‌آید که به دلیل سیاست‌های سخت‌گیرانه پولی و سطح پایین بدهی کشور سوئیس، محبوبیت بسیاری در میان دیگر ارزها برای معاملات به دست آورده است.

۱۰. دلار آمریکا

دلار آمریکا واحد پول ایالات متحده و چندین کشور دیگر است. این ارز ذخیره اولیه جهان است و در اکثر بانک‌های مرکزی و بانک‌های تجاری در سطح جهانی نگهداری می‌شود. دلار آمریکا به دلیل استقبال گسترده از آن، در حدود ۸۸.۳ درصد از معاملات روزانه بازار ارز را نیز به خود اختصاص داده است.

دلار آمریکا رتبه یک در موارد مختلفی را در اختیار دارد که مهم‌ترین آنها ثروتمندترین کشور دنیاست، اما در مورد با ارزش ترین پول دنیا در جایگاه دهم قرار می‌گیرد.

تمام ارزهای موجود در این لیست از نظر قدرت ارزی نسبت به دلار آمریکا مقایسه می‌شوند. بنابراین، دلار آمریکا در جایگاه دهم ظاهر می‌شود، زیرا ۱ دلار آمریکا دقیقاً ارزش همان ارزش را دارد.

تمام ارزهای موجود در لیست به عنوان با ارزش ترین ارزهای جهان به شمار می‌آیند و در بیان ارزش آنها از معامله آن با دلار آمریکا استفاده کردیم.