آشنایی با فرآیند معامله

نکات مهم در خرید خانه چیست؟

خرید خانه فرایند پیچیده‌ای نیست اما بسیاری از افراد هستند که در مسیر معامله ضرر می‌کنند. دلیل این چیست؟ ماجرا از این قرار است که علیرغم پیچیده‌نبودن فرایند خرید و فروش، نیاز به اطلاعاتی وجود دارد که ندانستن آن‌ها، احتمال متضرر شدن را بالا می‌برد. کافی است که پیش از ورود به فرایند خرید و فروش با راه‌وچاه‌های مسیر آشنا باشید. در این صورت، هیچ‌چیز دیگر دشوار و ضررآور نخواهد شد. در این مقاله، قصد داریم در خصوص نکات خرید خانه بحث کنیم. با آیرومارت همراه باشید.

نکات مهم در هنگام بازدید از ملک

بازدید از ملک معمولا نقطه شروع خرید خانه است. در ملاقاتی که با صاحب ملک دارید و از آنجا بازدید می‌کنید، حواستان را حسابی جمع کنید. بدون بازدید هرگز تن به هیچ معامله‌ای ندهید. در زمان دیدن خانه هم به نکاتی از جمله موارد زیر دقت داشته باشید:

• موقعیت و مکان قرارگیری ملک؛
• نِما و روکار ساختمان؛
• مشاعات بنا؛
• موقعیت شهری و دسترسی مکان به نقاط مختلف.

با گشتن در محل و پرس‌وجو از اهالی یا بنگاه‌های معاملاتی حوالی ملک هم اطلاعات خوبی درباره وضعیت آن و موقعیت مکانی نصیبتان می‌شود. همیشه به یاد داشته باشید که بی‌گدار به آب‌زدن در خرید ملک و خانه می‌تواند نتایج بسیار ناخوشایندی به همراه داشته باشد؛ پس حواستان را جمع کنید.

نکات مهم در هنگام بستن قرارداد خانه

زمانی که ملکی را پسندید و پایتان به مرحله معامله باز شد، باز هم نکاتی وجود دارد که نباید اهمیتشان را دست‌کم بگیرید. به این موارد دقت کنید:

دخالت‌ندادن واسطه‌ها

از بستن قرارداد با نماینده صاحب ملک خودداری کنید. بهتر است که همه‌چیز بی‌واسطه پیش برود و بدانید که دقیقاً طرف حسابتان کیست. دلیل محکمی برای این توصیه وجود دارد. واقعیت این است که اگر اشکالی در فرایند معامله پیش بیاید یا مشکلی قانونی به وقوع بپیوندد، ممکن است که صاحب ملک به فرایند اعتراض کند و شما را حسابی در دردسر بیاندازد. پس مراقب مال و سرمایه‌تان باشید.

نکات مهم هنگام سند زدن خانه

سند خانه را حتما به‌طور دقیق بررسی کنید و بعد اقدام به معامله نهایی نمایید. در هنگام تنظیم قرارداد، اسناد فروشنده را بررسی و وضعیت ملک در دفتر اسناد را کاملا پیگیری کنید. سندهای ملکی دارای انواع مختلفی‌اند و شما باید قبل از معامله، نوع سند و وضعیتش را به‌دقت مورد مطالعه قرار دهید. هیچ شبهه‌ای را در سند نپذیرید و تلاش کنید تا تمام نکات مرقوم را بررسی نمایید و از آن‌ها سر دربیاورید. اگر به نکات حقوقی وارد نیستید از فردی خبره و باتجربه کمک بگیرید.

مشخصات ملک که در سند درج می‌شوند هم باید با مشخصات واقعی‌اش کاملا تطبیق داشته باشند. پس هرگز بدون تطبیق‌دادن مشخصات ملک با واقعیت اقدام به معامله‌کردن نکنید. نکته دیگری که باید در نظر بگیرید، در رهن‌نبودن ملک است.
مطمئن شوید که خانه موردنظرتان در رهن جایی نیست. اگر هم در رهن بانک بوده، از فک رهن‌شدن مطمئن شوید و بعد اقدام به خرید کنید. اگر پرداخت بدهی به بانک درباره ملک وجود دارد، می‌توانید با صاحب ملک برای انتقال کار وام هم توافقاتی داشته باشید. در هر حال، موضوع رهن را بررسی و از نقطه‌نظر ابعاد قانونی حواستان را جمع کنید.

نکات مهم حقوقی در هنگام خرید خانه

نکات مهم حقوقی دیگری هم در خرید خانه وجود دارد که نباید اهمیتشان را دست‌کم بگیرید. بهتر است که آشنایی اجمالی با برخی موارد داشته باشید اما از آنجا که ابعاد حقوقی معاملات ملکی تخصصی‌اند، حتما از حضور کسی در روند خرید بهره ببرید که به امور حقوقی وارد است و می‌تواند کمکتان کند.
برای مثال، اگر ملکی که به شما فروخته می‌شود، ساکنانی به عنوان مستاجر دارد به اجاره‌نامه دقت کنید. اطمینان حاصل کنید که ساکنان ملک با توافقی رسمی در منزل اقامت دارند. مدت قراردادشان را هم بررسی نمایید.
به ذکر انشعابات در سند هم نگاهی داشته باشید. انشعابات برق، آب، گاز و… را در سند قید کنید. برای اینکه مشکلی پیش نیاید، با وجود اینکه این موارد به ملک اختصاص دارند، باز هم بهتر است که در سند درباره‌شان نکاتی قید شود. به انتقال تلفن ثابت هم توجه داشته باشید.

به نکات زیر هم در خرید خانه دقت کنید:

• در معامله املاک ورثه‌ای باید به مطابقت‌داشتن مشخصات دقیق تمام ورثه با اطلاعات ملک و گواهی انحصار وراثت توجه داشته باشید.
• شرایط فسخ قرارداد را به‌طور مکتوب در قولنامه ذکر کنید تا بعداً دچار مشکل نشوید.
• تنظیم و ثبت اسناد مربوط به معامله ملک را حتما در دفاتر رسمی انجام دهید.
• فیش تسویه هزینه‌هایی مانند شارژ و تعمیرات را از فروشنده املاک آپارتمانی دریافت کنید تا بعداً چیزی به شما تحمیل نشود.
• اگر با وکیل فروشنده معامله می‌کنید، حتما وجاهت وکالت‌نامه او را به‌دقت مورد بررسی قرار دهید.

نحوه پرداخت پول خرید خانه

پیش از این درباره هزینه خانه دار شدن در تهران بحث کردیم. اما برای پرداخت پول خرید خانه باید چه کرد؟ روش‌های مختلفی وجود دارد که آشنایی با آن‌ها برایتان خالی از لطف نخواهد بود. پرداخت به شکل‌های زیر قابل انجام است:

• پرداخت با چک عادی؛
• پرداخت از طریق چک بانکی تضمین‌شده؛
• به روش نقدی؛
• به شکل کارت‌به‌کارت؛
• خرید خانه‌های وام‌دار.

پرداخت هزینه با چک عادی که مشخص است و شما با کشیدن چک از حساب جاری‌تان اقدام به خرید می‌کنید. چک‌های تضمین‌شده از سوی بانک ضمانت می‌شوند. با ارائه این چک، فروشنده می‌تواند از هر یک از شعبه‌های بانک در سراسر کشور، اقدام به وصول مبلغ پرداخت‌شده از سوی شما کند.
در روش نقدی هم شما به عنوان خریدار باید در زمانی که با فروشنده توافق کرده‌اید، اقدام به پرداخت نقدی پول کنید. در غیر این صورت، قرارداد فسخ می‌شود و ادعایی برای خرید نمی‌توانید داشته باشید.
روش کارت‌به‌کارت هم روش ساده‌ای است که استفاده از آن برای طرفین معامله توصیه نمی‌شود. چنین روشی چندان معتبر نیست و هرچند که استعلام‌گیری پرداخت همچنان مقدور است اما بهتر است که برای معاملات بزرگ به روش‌های دیگر فکر کنید. برای خانه‌های وام‌دار هم که باید به‌طور قانونی انتقال وام از فروشنده به خریدار صورت بگیرد.

نکات مهم خرید خانه ویلایی

اگر قصد خرید ویلا دارید، باید نکاتی از جمله موارد زیر را به خاطر بسپارید:

• میزان استهلاک و ماندگاری؛
• آینده‌نگری برای فروش در سال‌های بعد؛
• شمالی یا جنوبی‌بودن؛
• تراکم بنا.

میزان استهلاک و ماندگاری ویلا را قبل از خرید برآورد کنید. باید بدانید که نیاز به تعمیرات ملک چقدر است. آیا هزینه زیادی بعد از خرید به شما تحمیل می‌شود یا خیر. این را هم در نظر بگیرید که میزان ماندگاری مصالح و کیفیت ساخت ویلا هم مهم است. ویلاها معمولا در مناطقی با شرایط آب‌وهوایی خاصی قرار دارند و اقلیم جغرافیایی روی بنا اثر می‌گذارد. بنابراین، باید قبل از خرید خانه از کیفیت مصالح و ساختش مطمئن شوید؛ مصالح مورد نیاز ساخت خانه از چه کیفیتی برخوردارند و ماندگاری و دوامشان چقدر است.

آینده‌نگری هم به معنای در نظرگرفتن آتیه ملک برای فروش است. آیا زمین یا ویلایی که می‌خرید، موقعیت مطلوبی دارد و هواخواهانی برای خریدش در آینده وجود دارند یا خیر. خرید ویلا معمولا معامله‌ای است که ضمن آوردن رفاه برای سکونت در منطقه‌ای خوش‌آب‌وهوا، جنبه سرمایه‌گذاری هم دارد. پس حواستان را جمع کنید و در جایی ویلا بخرید که امکان رشدش وجود دارد و اگر در آینده قصد فروش داشتید، به‌راحتی بتوانید آن را در معامله‌ای پرسود بفروشید.

شمالی یا جنوبی‌بودن ملک و ویلا هم مهم است. ویلاهای شمالی حیاطی در بخش ورودی ملک دارند. در حالی‍که در ساختمان‌های جنوبی از همان ورودی به ساختمان وارد می‌شوید. ساخت‌وساز مجدد و بازسازی املاک جنوبی معمولا ساده‌تر است. بنابراین، اگر قصد تغییر و ساخت‌وساز در ویلا دارید، شاید بهتر باشد که به سراغ موارد جنوبی بروید.

تراکم‌پذیری بنا و ویلا هم برای ساخت واحدهای بیشتر و توسعه‌دادن ملک نکته‌ای است که در هنگام خرید باید در نظر بگیرید. سرمایه‌گذاری روی ملکی که تراکم ندارد، چندان پیشنهاد نمی‌شود. حتی اگر خودتان هم قصد ساخت‌وساز نداشته باشید، بعداً و در زمانی که می‌خواهید ویلایتان را بفروشید، این موضوع مهم می‌شود. خریداران بعدی ملکتان بیشتر به دنبال گزینه‌هایی هستند که امکان توسعه‌شان وجود دارد.

با نگاهی جامع‌نگر اقدام به معامله کنید. مثلا حواستان به مواردی مانند لوله کشی آب و فاضلاب ساختمان هم باشد تا بعداً دچار دردسر نشوید و ضرری به شما تحمیل نشود. ‌سیم کشی برق ساختمان و مواردی از این دست را هم رصد کنید و نگذارید که نکته‌ای در خصوص امور فنی و تاسیساتی خانه از چشمتان پنهان بماند.

نکات مهم خرید خانه نوساز

مراحل ساخت ساختمان از صفر تا صد را بدانید. لازم نیست که به‌طور تخصصی از همه‌چیز سر دربیاورید اما زمانی که آشنایی مختصری از این روند داشته باشید، خرید خانه نوساز برایتان شفاف‌تر پیش خواهد رفت. چرا؟ چون متوجه می‌شوید که کیفیت ساخت آپارتمان یا ملک نوساز چطور بوده است.

در خرید خانه نوساز دقت کافی به خرج بدهید. حواستان را به نکات زیر جمع کنید:

• داشتن پایان کار ساختمان؛
• سند تفکیکی؛
• کمک‌گرفتن از کارشناسان.

داشتن گواهی پایان کار ساختمان‌های نوساز از مهم‌ترین مواردی است که باید در خرید خانه در نظر داشته باشید. خانه‌هایی با تخلفات ساخت، پایان کار ندارند. بنایی که فاقد گواهی پایان کار است، در سند زدن شما را به دردسر می‌اندازد.
سند تفکیکی هم مهم است اما منظور از آن چیست؟ زمانی که خانه‌ای بنا می‌شود، اسناد قبلی مرتبط با زمین و ملک قبلی باطل می‌شود و اسناد تازه‌ای برای آن صادر می‌گردد. صدور سند تفکیکی جدید برای ملکی که ساخته می‌شود مهم است و باید در خرید حواستان به این موضوع باشد.
بررسی ابعاد تخصصی ساخت هم نیازمند حضور کارشناسانی خبره است. پس اگر قصد خرید خانه نوساز دارید، از متخصصان این حوزه کمک بگیرید تا به شما درباره کیفیت ساخت و مصالح به کاررفته مشاوره بدهند.

نکات مهم خرید آپارتمان

اگر قصد خرید آپارتمان دارید هم حواستان را به چند نکته‌ای جمع کنید که در ادامه مطرح می‌شود:

• به موقعیت مکانی و میزان سروصدای اطراف ملک دقت کنید؛
• به ورودی هر واحد از آپارتمان دقت داشته باشید و ببینید که حریم خصوصی‌تان حفظ می‌شود یا خیر؛
• عریض‌بودن راه‌پله‌ها از امتیازاتی است که در خرید آپارتمان باید نگاهی به آن داشته باشید؛
• موقعیت و تعداد پارکینگ‌ها را هم بسنجید؛
• انتخاب واحدهای بالاتر باعث می‌شود که آرامش و حریم خصوصی بیشتری داشته باشید؛
• به شیب‌دارنبودن پارکینگ هم دقت کنید چون خروج از پارکینگ‌های این مدلی کمی دشوار است؛
• برخورداری از پارکینگ مهمان هم مزیت مهمی در انتخاب یک آپارتمان است؛
• وجود انباری مخصوص برای هر واحد هم در نظر بگیرید؛
• نگاهی به تاسیسات آب، گاز و برق ساختمان و میزان ایمنی‌شان داشته باشید. برای مثال به لوله کشی برق ساختمان توجه کنید؛
• سیستم سرمایشی و گرمایشی واحدها را هم بررسی کنید.
• به انواع پنجره در ساختمان آشنایی با فرآیند معامله دقت داشته باشید و ببینید که مورد بهکاررفته در آپارتمان موردنظرتان به‌اندازه کافی نور و تهویه برایتان به همراه می‌آورد یا خیر.

حواستان در خرید حسابی جمع باشد و فقط به تناسب میان ارزش ملک و بودجه‌تان فکر نکنید. اگر حواستان به تمامی نکات اصلی و جانبی نباشد، بعداً می‌توانید دچار مشکلات زیادی شوید و هزینه‌های بسیاری به شما تحمیل خواهد شد.

در هنگام فروش خانه باید به چه نکاتی توجه کرد؟

تا اینجای مقاله از سمت خریدار به مقوله معامله دقت کردیم اما حالا می‌خواهیم به نکاتی درباره فروش هم اشاره داشته باشیم. اگر قصد فروش ملکتان را دارید، بهتر است که به توصیه‌های زیر نگاهی کنید و آن‌ها را به خاطر آشنایی با فرآیند معامله بسپارید:

• ملکتان را تمیز کنید و آن را در بهترین شکل ممکن به خریداران احتمالی معرفی کنید. بگذارید که نور و امکاناتش به چشم مشتریان بیاید و برای خریدش راغب‌تر شوند.
• تا حد ممکن، بخش‌های خراب و نیازمند تعمیر خانه‌تان را سرویس کنید و بعد آن را برای فروش بگذارید. در این صورت، امکان آشنایی با فرآیند معامله اینکه بتوانید ملک را با قیمت بیشتری به فروش برسانید هم وجود خواهد داشت.
• به تمیزی و جذابیت نِمای بیرونی خانه هم اهمیت بدهید و یادتان باشد که برخورد اول مشتری با ملک در تصمیم‌گیری نهایی او بسیار اثرگذار است.
• برای فروش خانه‌تان حتما به واسطه‌ای معتبر و امین مراجعه کنید. کارشناسان معاملات ملکی منصف و معتبر در این زمینه به کمک شما خواهند آمد.

گاهی‌اوقات، ملک ویژگی‌های خوبی دارد که به‌خاطر تلاش نه‌چندان مطلوب و جدی فروشنده برای ارائه ویژگی‌های خوبش، به فروش نمی‌رود. پس دقیق باشید و در مسیر درستی اقدام به فروش ملکتان کنید.

در آخر

اگر در کار ساخت‌وساز هستید یا قصد بازسازی و ساخت ملک برای خودتان دارید، حتما باید حواستان به هزینه‌های پس از معامله هم باشد. یعنی بعد از اینکه خانه را خریدید و شروع به ساخت‌وساز یا بازسازی کردید، هزینه‌های رنگارنگی خواهید داشت.
آگاهی از قیمت مصالح مختلف از جمله انواع قاب های ساختمانی و آهن‌‌آلات و … در این زمینه کمکتان می‌کند تا تصمیمات بهتری برای پیش‌‌برد و مدیریت پروژه‌هایتان بگیرید. شناخت مرجعی که قیمت آهن یا مصالح دیگر را به‌درستی به شما اعلام می‌کند در این زمینه بسیار مهم است.
شرکت ایرومارت (پیشرو صنعت نفت آسیا) از مراجع معتبری است که در این زمینه به شما کمک می‌کند و قیمت میلگرد و انواع مقاطع فولادی دیگر را برایتان به‌روز و دقیق اعلام می‌نماید. این شرکت در حوزه تامین و بازرگانی مقاطع فولادی هم فعال است. در نتیجه شناخت آن می‌تواند راه‌گشای پیش‌برد پروژه‌های مربوط به ساخت‌وساز بعد از معامله زمین و ملک باشد. نامش را به خاطر بسپارید.

فرایند و مراحل برگزاری مناقصات

برگزاری مناقصات نیازمند پیش شرطی هایی می باشد تا یک مناقصه اصولی با رعایت تمام آشنایی با فرآیند معامله قوانین و قواعد قانون برگزاری مناقصات منجر به تعیین مناقصه گر شود. ماده 9 قانون برگزاری مناقصات (ق.ب.م) درخصوص فرآیند آن مقرر می کند « فرآیند برگزاری مناقصات به ترتیب شامل مراحل ذیل است؛

1. تأمین منابع مالی
2. تعیین نوع مناقصه در معاملات کلان
3. تهیه اسناد مناقصه
4. ارزیابی کیفی مناقصه گران در صورت لزوم
5. فراخوان مناقصه
6. ارزیابی پیشنهادها
7. تعیین برنده مناقصه و انعقاد قرارداد

تأمین منابع مالی

در این خصوص بند الف ماده 10 مقرر می کند « انجام معامله به هر طریق مشروط بر آن است که دستگاه های مناقصه گزار به نحو مقتضی نسبت به پیش بینی منابع مالی معامله در مدت قرارداد اطمینان حاصل و مراتب در اسناد مرتبط قید شده باشد». دلیل این امر آن است که مناقصه گزار بایست صفر تا صد آغاز و پایان منابع مالی انجام موضوع مناقصه را پیش بینی کند تا مناقصه گر براساس آن قیمت یا پیشنهاد مناسب ارائه دهد وگرنه ممکن است در میانه قرارداد اختلاف مالی میان طرفین مناقصه حادث گردد.

وجه دیگر پیش بینی منابع مالی، تعیین ضمان تأخیر انجام تعهد می باشد که در این صورت مناقصه گر ملزم است مطابق با برنامه زمانی پیش بینی شده اقدامات خواسته شده را انجام دهد. (تهیه و انتشار مطلب توسط مرجع حقوقی ایران)

تعیین نوع مناقصه

مناقصه با توجه به ویژگی ها و ماهیت انجام آن، به دسته بندی هایی تقسیم می شود. ماده 11 قانون برگزاری مناقصات، تقسیم بندی مناقصات را در قالب دیگری بیان نموده؛ بند الف ماده 11 در تعریف مناقصات با ماهیت ساده و حجم سرمایه گذاری اندک مقرر می کند:

« در معاملات کوچک، کارپرداز یا مأمور خرید باید با توجه به کم و کیف موضوع معامله (کالا، خدمات یا حقوق) درباره بهای آن تحقیق نماید و با رعایت صرفه و صلاح و اخذ فاکتور مشخص و به تشخیص و مسئولیت خود، معامله را با تأمین کیفیت به کمترین بهای ممکن انجام دهد».

بند ب همان ماده نیز در تعریف مناقصات با حجم سرمایه گذاری متوسط مقرر می کند:

«در معاملات متوسط، کارپرداز یا مأمور خرید باید به کم و کیف موضوع معامله (کالا، خدمت یا حقوق) درباره بهای آن تحقیق نماید و با رعایت صرفه و صلاح و اخذ سه فقره استعلام کتبی، با تأمین کیفیت مورد نظر، چنانچه بهای به دست آمده مورد تأیید مسئول واحد تدارکاتی یا مقام مسئول همتراز وی باشد، معامله را با عقد قرارداد یا اخذ فاکتور انجام دهد و چنانچه اخذ سه فقره استعلام کتبی ممکن نباشد با تأیید مسئول تدارکاتی یا مقام مسئول همتراز وی، به تعداد موجود کفایت می شود».

همان طور که از متن مقرره فوق پیداست، این قسم معاملات مشمول مناقصات دو مرحله ای می شود زیرا که نیازمند بررسی کم و کیف موضوع مناقصه و اخذ استعلامات کتبی می باشد. بند ج ماده 11 اعم مناقصات دولتی را در بر می گیرد که نیازمند حداقل تجربه کاری می باشد؛ « معاملات بزرگ، به یکی از طرق ذیل عمل می شود:

1. برگزاری مناقصه عمومی ازطریق انتشار فراخوان در روزنامه های کثیر الانتشار
2. برگزاری مناقصه محدود

مرحله تهیه اسناد مناقصه

مطابق با ماده 14 قانون برگزاری مناقصات، اسناد آشنایی با فرآیند معامله آشنایی با فرآیند معامله مناقصات که می بایست به طور یکسان به همه داوطلبان شرکت در مناقصه تحویل داده شود، به شرح ذیل است:

1. نام و نشانی مناقصه گزار
2. نوع و مبلغ تضمین مناقصه
3. محل، زمان و مهلت دریافت اسناد، تحویل پیشنهادها و گشایش آن ها
4. مبلغ پیش پرداخت و تضمین حسن انجام کار
5. مدت اعتبار پیشنهادها
6. شرح کار، مشخصات فنی بازرگانی، استانداردها، نوع، کمیت و کیفیت کالا یا خدمات
7. برنامه ریزی انجام کار یا تحویل کالا
8. معیارها و روش ارزیابی کیفی مناقصه گران
9. روش تهیه و مهلت مقرر برای تسلیم پیشنهادها و تعداد نسخه های آن ها
10. فرمت قرارداد شامل موافقتنامه، شرایط عمومی و خصوصی و ضمائم آن
11. صورتجلسات و توضیحات مرتبط با قرارداد
12. سایر اسنادی که به تشخیص مناقصه گزار لازم باشد

مرحله ارزیابی کیفی مناقصه گران

وفق ماده 12 قانون برگزاری مناقصات، در ارزیابی کیفی مناقصه گران می بایست موارد ذیل لحاظ شوند

1. تضمین کیفیت خدمات و محصولات
2. داشتن تجربه و دانش در زمینه مورد نظر
3. حسن سابقه
4. داشتن پروانه کار یا گواهینامه های صلاحیت، در صورت لزوم
آشنایی با فرآیند معامله
5. توان مالی متقاضی برای انجام کار در صورت لزوم

مرحله فراخوان برای مناقصه

مطابق با ماده 13 ق.ب.م مادامی که مناقصه گزار اطلاعیه شرکت در مناقصه را در جراید اطلاع رسانی می کند، چنین فراخوانی می بایست در برگیرنده موارد زیر باشد:

1. نام و نشانی مناقصه گزار،
2. نوع، کمیت و کیفیت کالا و خدمات،
3. نوع و مبلغ تضمین شرکت در مناقصه،
4. محل، زمان و مهلت دریافت اسناد، تحویل و گشایش پیشنهادها
5. مبلغ برآورد شده معامله و مبانی آن در صورتی که فهرست بهای پایه وجود دارد

تشخیص تعدد فراخوان عمومی از دو تا سه نوبت در روزنامه های کثیرالانتشار بستگی به نظر مناقصه گزار دارد؛ و حتی ممکن است درخواست این را داشته باشد که از طریق رسانه های گروهی و رسانه های ارتباط جمعی فراخوان را منتشر کند (که عموما در مناقصات عمومی یا محدود چنین روشی اتخاذ می گردد).

مرحله ارزیابی پیشنهادها

نخستین مرحله در بررسی پیشنهاد ها و انتخاب برنده مناقصه، گشایش پیشنهادها می باشد. مطابق با ماده 18 ق.ب.م مراحل گشایش پیشنهادها به شرح ذیل می باشد:

1. تهیه فهرست اسامی دریافت کنندگان اسناد (پیشنهاد دهندگان)، حاضران و شرکت کنندگان در جلسه
2. بازکردن پاکت تضمین و کنترل آن ( شرکت کنندگان در مناقصه پیشنهادهای خود را در پاکت های جداگانه لاک و مهر شده که شامل پاکت الف(تضمین)، پاکت ب (پیشنهاد فنی بازرگانی)، پاکت ج(پیشنهاد قیمت) بگذارند)
3. باز کردن پاکت فنی بازرگانی
4. باز کردن پیشنهاد قیمت و کنترل از نظر کامل بودن مدارک و امضای آن ها و کنار گذاشتن پیشنهادهای غیر قابل قبول در مناقصات یک مرحله ای
5. تحویل پاکت های فنی بازرگانی به کمیته فنی بازرگانی در مناقصات دو مرحله ای
6. تهیه و تنظیم و امضای صورتجلسه ی گشایش پیشنهادها توسط کمیسیون مناقصه
7. تحویل پاکت های قیمت و پاکت تضمین پیشنهادهای رد شده به مناقصه گزار برای استرداد به ذینفع

در مناقصات دو مرحله ای که نیازمند مداقه و بررسی بیشتر بر ماهیت قرارداد است، مناقصه گزار موظف است براساس معیارها و روش های اعلام شده در اسناد مناقصه، ارزیابی کیفی و ارزیابی فنی بازرگانی پیشنهادها را انجام داده و نتیجه را اعلام می نماید. نکته حائز اهمیت این است که ارزیابی فنی بازرگانی پیشنهادها صرفا پیش از گشودن پاکت پیشنهاد قیمت مجاز است.

مرحله نهایی: تعیین برنده مناقصه و انعقاد قرارداد

آخرین مرحله ارزیابی مالی (پاکت ج) می باشد، که پس از گشودن پاکت های قیمت، مناسب ترین قیمت ارائه شده به عنوان برنده نخست اعلام می شود. مطابق با وفق ماده 21 ق.ب.م « قرارداد با برنده مناقصه باید پیش از پایان مدت اعتبار پیشنهادها منعقد شود، این مدت حداکثر برای یک بار و برابر مدت پیش بینی شده در اسناد مناقصه قابل تمدید است. چنانچه برنده اول از انعقاد قرارداد امتناع نماید و یا ضمانت انجام تعهدات را ارائه ننماید (مفاد پاکت الف)، تضمین مناقصه وی ضبط و قرارداد با برنده دوم منعقد می گردد».

با توجه به پیچیدگی مسایل حقوقی و قانونی پیشنهاد ما این است که همواره از وکلا و کارشناسان متخصص مشورت بگیرید. بدیهیست پایگاه صلح هیچ گونه مسوولیتی از بابت استفاده شما از اسناد و مشاوره های منتشر شده در سایت بر عهده نمی گیرد.

راهنمای جامع فروش خودرو در همراه‌مکانیک

فروش خودرو مانند خرید آن نیازمند داشتن اطلاعات کافی از بازار خودرو و چگونگی انجام این‌کار است. گذشته از پیچیدگی‌های حقوقی؛ استرس ناشی از این‌که خودرو چه‌زمانی و به چه قیمتی فروخته شود تا ضرر نکنید یا اصلا طرف معامله کیست، فرآیند فروش را سخت‌تر می‌کند. اگر هم تجربه آگهی‌کردن در سایت‌ها و پلتفرم‌های آنلاین را داشته باشید، احتمالا وقت و بی‌وقت با حجم بالایی از تماس‌های ورودی روبرو شده‌اید.

در راهنمای جامع خرید خودرو، با فرآیند خرید خودرو در همراه‌مکانیک به‌طور کامل آشنا شدید. در این مقاله قصد داریم بخش زیادی از مشکلات و مسائلی که هنگام فروش خودرو با آن‌ها روبرو هستید را با ارائه راه‌حل‌های مناسب برطرف کرده و شما را با فرآیند فروش خودرو در همراه‌مکانیک آشنا کنیم. با ما همراه باشید.

فروش سنتی خودرو، فرآیندی کاملا فرسایشی!

در فرآیند فروش سنتی خودرو، پس از آگهی‌کردن آن، در هر ساعتی از شبانه‌روز با تعداد زیادی آشنایی با فرآیند معامله پیام و تماس تلفنی روبرو هستید که گاهی بسیار عصبی‌کننده هستند، زیرا بعضی از این تماس‌ها ممکن است از سمت مشتریان غیرواقعی یا واسطه‌ها صورت گیرد.

اصولا در این روش، عدم اطلاع دقیق از قیمت خودرو، باعث سردرگمی و نگرانی درباره قیمت‌گذاری منطقی آن می‌شود و فروشنده نمی‌داند که مسیر مطمئنی را برای فروش طی می‌کند یا نه.

فروش سفارشی خودرو، رهایی از تماس‌های پی‌در‌پی خریداران!

با استفاده از خدمت فروش سفارشی خودرو، دیگر دغدغه‌ی پاسخگویی به تماس‌های بی‌پایان مشتریان را نخواهید داشت. بسیاری از افرادی که قصد ارتباط‌گرفتن با شما را دارند، مشتریان غیرواقعی و واسطه‌ها هستند. مشاوران همراه‌مکانیک با سال‌ها تجربه خرید و فروش خودرو، به‌جای شما پاسخگوی تماس‌ها خواهند بود و مشتریان واقعی که بهترین قیمت‌ها را برای خرید خودرو پیشنهاد می‌دهند، به شما معرفی می‌کنند.

• راهنمای جامع طرح خرید اقساطی خودرو در همراه مکانیک

فروش فوری خودرو، بهترین راه برای نقدکردن لحظه‌ای سرمایه!

با استفاده از خدمت فروش فوری خودرو، همراه‌مکانیک خودرو را در لحظه از شما می‌خرد. قیمت پیشنهادی همراه مکانیک برای خرید خودروی شما، به‌صورت میانگین بالاتر از سایر خریداران بوده و منصفانه‌ترین قیمت برای آن در نظر گرفته می‌شود. در ضمن اگر در زمینه فروش فوری به هر دلیل توافق حاصل نشود، همچنان می‌توانید از خدمت فروش سفارشی همراه مکانیک استفاده کنید و خودروی خود را در کم‌ترین زمان ممکن و با بهترین قیمت به فروش برسانید.

چگونه خودرو خود را با همراه‌ مکانیک بفروشیم؟

1. در ابتدا وارد سایت یا اپلیکیشن همراه‌ مکانیک شوید و روی گزینه فروش خودرو کلیک کنید.
2. با واردکردن اطلاعات خودرو، درخواست فروش خود را ثبت کنید.
3. بعد از ثبت درخواست، مشاوران همراه‌مکانیک در کوتاه‌ترین زمان ممکن با شما تماس خواهند گرفت و درباره نوع فروش و قیمت پیشنهادی، با شما گفتگو می‌کنند.
4. اگر فروش سفارشی را انتخاب کنید، خودروی شما کارشناسی و قیمت‌گذاری شده و در نمایشگاه آنلاین همراه مکانیک آگهی می‌شود. در صورتی که فروش فوری را انتخاب کنید، همراه مکانیک خودرو شما را در لحظه و با منصفانه‌ترین قیمت از شما می‌خرد.
5. در صورت انتخاب مسیر فروش سفارشی، مشاوران همراه مکانیک به‌جای شما پاسخگوی مشتریان خواهند بود و پس از پیداشدن مشتری واقعی، قرار بازدید تنظیم شده و در صورت توافق، معامله نهایی می‌شود.

دلت میخواد ماشینت رو به ساده ترین روش بفروشی؟

با همراه‌مکانیک ماشینت رو به بهترین قیمت بفروش. تصمیمش با تو فروشش با ما!

کارشناسی برای فروش خودرو هم آشنایی با فرآیند معامله لازم است!

تصور عموم بر این است که انجام کارشناسی مختص خرید خودرو دست دوم یا کارکرده است و کسی‌که قصدش فروش خودرو باشد، نیازی به کارشناسی خودرو ندارد. بسیاری از افراد هم هنگام فروش، برای تعیین قیمت خودرو خود از افرادی کمک می‌گیرند که تخصص کمی درباره خودرو دارند و با دادن اطلاعات اشتباه به فروشنده بیشتر باعث سردرگمی و ایجاد خسارت‌های جبران‌ناپذیر می‌شوند.

اما پیشنهاد همراه‌مکانیک به تمام کسانی‌که قصد فروش خودرو کارکرده یا حتی صفر را دارند، این است که حتما از یک کارشناس مجرب برای کارشناسی خودرو خود کمک بگیرند تا معامله‌شان مسیری سریع‌تر و امن‌تری را طی کند. استفاده از کارشناس متخصص در این‌کار باعث افزایش اعتماد مشتری می‌شود و اگر مشتری پس از خرید خودرو متوجه ایراداتی در خودرو شد و تصمیم به فسخ معامله گرفت، کارشناس متخصص مسئله را برطرف می‌کند.

جفت ارز چیست و چگونه در معاملات ارز دیجیتال از آن استفاده کنیم؟

در این مطلب قصد داریم در مورد مفهوم جفت ارز (Cryptocurrency Pairs) و نحوه کار با آن‌ها در صرافی‌های ارز دیجیتال صحبت کنیم که در حقیقت از اصول کلیدی در معاملات ارز دیجیتال به شمار می‌رود.

سفر به دنیای ارزهای دیجیتال تا حدودی ترسناک است، به خصوص وقتی که با یک موضوعی سر و کار دارید که ماهیت آن پیچیده است. به این ترتیب نه تنها در درک فناوری ارزهای دیجیتال با مشکل مواجه می‌شوید بلکه فهمیدن ریزه‌کاری‌های مربوط به معاملات ارز دیجیتال هم برای شما دشوارتر می شود. دوست داشته باشید یا نه، هر کسی که قصد ورود به دنیای ارز دیجیتال را دارد باید با مفاهیم پایه معاملات آن آشنایی داشته باشد. چرا؟ چون اگر می‌خواهید مالک ارزهای دیجیتال باشید باید بدانید به چه عواملی باید دقت کنید و چگونه می‌توانید از دارایی خود محافظت کنید و با نحوه خرید و فروش آن آشنایی داشته باشید.

فرآیند معامله ارز دیجیتال

قبل از اینکه وارد جزئیات شویم، بیایید ابتدا یک نگاه کلی به فرآیند ترید کردن یا معاملات ارز دیجیتال داشته باشیم:

مرحله اول

در اولین مرحله از ورود به دنیای معاملات ارز دیجیتال باید ارز پایه خود را انتخاب کنید. در این مطلب ما از بیت کوین به عنوان ارز پایه استفاده می‌کنیم. ولی بهتر است بدانید در حال حاضر بیش از ۱٫۲۰۰ ارز دیجیتال در بازار وجود دارد که همه آن‌ها به وسیله بیت کوین قابل خریداری هستند اما با ارزهای فیات نمی‌توانید همه آن‌ها را خریداری کنید. به همین دلیل است که بیت کوین به عنوان دروازه ورود به دنیای ارزهای دیجیتال در نظر گرفته می‌شود.

البته بعضی از صرافی‌هار ارز دیجیتال امکان خرید برخی از ارزها مانند اتریوم، لایت کوین و … را به شما می‌دهند. بنابراین اگر تمایل دارید می‌توانید از اتریوم و لایت کوین در کنار بیت کوین هم به عنوان ارز پایه خود استفاده کنید.

ناگفته نماند برخی از تریدرها به دلیل اینکه زمان تایید تراکنش‌های اتریوم و لایت کوین کوتاه‌تر و هزینه تراکنش‌های آن‌ها کمتر از بیت کوین است، آن‌ها را به بیت کوین ترجیح می‌دهند.

اگر شما قصد خرید و نگهداری یک ارز دیجیتال را دارید، در همین مرحله اول کار شما به پایان می‌رسد، اما اگر قصد خرید ارزهای دیگری را هم دارید باید به مرحله دوم برویم.

تا یادمان نرفته به این نکته اشاره کنیم که ارز دیجیتال خود را در صرافی‌های ارز دیجیتال نگهداری نکنید، بلکه از کیف پول‌های ارز دیجیتال امن استفاده کنید تا فقط خودتان کنترل دارایی‌تان را در دست داشته باشید.

فرآیند ساده معامله ارز دیجیتال

مرحله دوم

خب فرض می‌کنیم شما پس از خرید یکی از ارزهای بیت کوین، اتریوم و لایت کوین که در مرحله اول به آن اشاره کردیم، قصد دارید ارزهای دیجیتال دیگری را هم خریداری کنید. در این مرحله باید از یک صرافی ارز دیجیتال استفاده کنیم که امکان خرید ارزهای دیجیتال مختلف را به ما می‌دهد.

دقت کنید صرافی ارز دیجیتال مرحله اول تنها برای خرید ارز دیجیتال پایه از طریق ارز فیات مانند ریال، دلار، یورو و … بود، اما این صرافی ارز دیجیتال که در مرحله دوم از آن حرف می‌زنیم امکان خرید ارز دیجیتال از طریق ارزهای فیات را به ما نمی‌دهد، بلکه باید از ارز دیجیتال پایه که در مرحله اول خریداری کردیم برای خرید سایر آلت کوین‌ها استفاده کنیم. در این صرافی‌ها می‌توانید ارز دیجیتال خود را با سایر ارزهای دیجیتال دیگر معامله کنید.

فرآیند معاملات جفت ارز در صرافی‌های ارز دیجیتال

حالا که با فرآیند کلی معاملات ارز دیجیتال آشنا شدید بهتر است بیشتر وارد جزئیات آن شویم. بدون تردید یکی از مواردی که با ورود به یک اکسچنج یا صرافی ارز دیجیتال با آن مواجه می‌شود، جفت ارزهای دیجیتال است. در ادامه مرحله به مرحله سعی می‌کنیم به شما کمک کنیم تا بیشتر با مفهوم این جفت ارزها آشنا شوید:

مرحله اول

خب توجه کنید که در صرافی ارز دیجیتال، دارایی شما به صورت ارز پایه نمایش داده می‌شود. برای مثال فرض کنید قیمت بیت کوین ۲۰٫۰۰۰ دلار است، اما شما قصد دارید تنها ۱۰۰۰ دلار بیت کوین بخرید، به این ترتیب شما صاحب ۰/۰۵ بیت کوین می‌شوید.حالا اگر قیمت بیت کوین ۵۰ درصد رشد کند و به ۳۰٫۰۰۰ دلار برسد، دارایی شما هم ۵۰ درصد رشد می‌کند، درست است که شما هنوز صاحب ۰/۰۵ بیت کوین هستید اما ۰/۰۵ بیت کوین الان ۱۵۰۰ دلار ارزش دارد. اگر تمایل داشته باشید می‌توانید دارایی خود را بفروشید و ۵۰۰ دلاری که سود کرده‌اید را دریافت کنید.

این ساده‌ترین راه کسب سود از طریق معامله ارزهای دیجیتال است اما کار ما به همین جا ختم نمی‌شود.

معامله جفت ارز در صرافی‌های ارز دیجیتال

مرحله دوم

این مرحله کمی پیچیده‌تر است در اینجا باید به نسبت جفت ارز معاملاتی خود که قصد دارید به کمک ارز پایه خود یعنی بیت کوین، اتریوم و لایت کوین و … بخرید دقت کنید. برای مثال فرض کنید قصد داریم با بیت کوین (BTC) خود ارز مونرو (XMR) خریداری کنیم، در این صورت به جفت ارز معاملاتی ما (XMRBTC) گفته می‌شود. پس هر جا عبارت (XMRBTC) را مشاهده کردید یعنی خرید مونرو به وسیله بیت کوین.

توجه کنید که در صرافی‌های ارز دیجیتال ارزش هر مونرو بر اساس ارز پایه شما نمایش داده می‌شود، برای مثال اگر ارزش مونرو ۰/۰۲۵ باشد به این معنی است که برای خرید ۱ واحد مونرو باید ۰/۰۲۵ بیت کوین بپردازید. در واقع قیمت مونرو بر اساس نسبت ارزش بیت کوین نسبت به ارزش مونرو نشان داده می‌شود.

دلیل این پیچیدگی این است که ما عادت داریم قیمت کالاهای مختلف را با دارایی مانند دلار یا ریال محاسبه کنیم، اما در صرافی‌های ارز دیجیتال ارزش هر آلت کوین نسبت به ارز پایه ما محاسبه می‌شود. به این ترتیب ما در زمان معامله باید هم به قیمت ارز پایه خود دقت کنیم هم به قیمت ارزش که قصد خرید آن را داریم.

چگونه سود یا زیان خود را محاسبه کنیم؟

خب حالا که با فرایند معامله جفت ارز آشنا شدیم، باید سود و زیان معامله خود را محاسبه کنیم. برای این کار دو روش وجود دارد:

روش اول: محاسبه ارزش دارایی به دلار

وقتی از ۰/۰۲۵ بیت کوین برای خرید ۱ واحد مونرو استفاده کردید، به ارزش دلاری مونرو نگاه کنید. محاسبه ارزش مونرویی که خریداری کرده‌اید به شما کمک می‌کند تا راحت‌تر سود یا زیان خود را محاسبه کنید. سایت‌ها و اپیلیکیشن‌های زیادی برای نشان دادن قیمت لحظه‌ای ارزهای دیجیتال وجود که معتبرترین آن‌ها سایت Coin Market Cap است که ماهم به شما توصیه می‌کنیم از این سایت برای مشاهده قیمت ارزهای دیجیتال استفاده کنید.

محاسبه ارزش دارایی بر اساس ارز پایه

هدف اصلی از محاسبه ارزش دارایی بر اساس ارز پایه (که معمولا بیت کوین است) افزایش تعداد سکه‌های آشنایی با فرآیند معامله شما است. بر اساس مثال بالا، اگر شما ۱ واحد مونر را با ۰/۰۲۵ بیت کوین خریداری کرده باشد و در آینده قیمت مونرو یا همان نسبت (XMR/BTC) به ۰/۰۳۰ افزایش یابد، به این معنی است که مونروی شما ۲۰ درصد رشد داشته است. همچنین به این معنی است که شما اکنون می‌توانید ۲۰ درصد بیت کوین بیشتر با مونروی خود خریداری کنید. اگر تصمیم بگیرید مونروی خود را با بیت کوین معامله کنید می‌توانید ۰/۰۳ بیت کوین به دست بیاورید، که ۲۰ درصد بیشتر از معامله اولی بود که انجام دادید ( برای خرید ۱ واحد مونرو ۰/۰۲۵ بیت کوین پرداخت کردید) پش شما تعداد سکه‌های دارایی خود را ۲۰ درصد افزایش داده‌اید.

باز هم تاکید می‌کنیم اگر با نحوه معاملات ارز دیجیتال آشنایی ندارید، بیش از اندازه در این حوزه سرمایه‌گذاری نکنید و با احتیاط و منطقی وارد این بازار شوید. ضمنا هرگونه سوال یا نظری درباره معاملات ارز دیجیتال دارید می‌توانید از طریق سایت یا شبکه‌های اجتماعی کوین نیک با ما در میان بگذارید.

آشنایی با مفاهیم معاملات بلوکی

در این مطلب ما سعی می‌کنیم که در مورد معاملات بلوکی صحبت کنیم. با ما در ادامه این مطلب همراه باشید.

برای ساده‌تر شدن موضوع سهام شبندر مثال می‌زنیم به ترتیب سهامداران زیر دقت کنید.

فرض کنید یکی از سهامداران عمده‌ی شبندر که بانک رفاه باشد و بخواهد ۳۳ درصد از کل سهامش را به هر دلیل بفروشد این ۲۰ درصد در این سهم می‌شود ۱۰ میلیارد سهم. معاملات بلوکی

در صورتی که این شرکت سهامش را به صورت عادی در بورس بفروشد این ۱۰ میلیارد سهم قطعاً تاثیر زیادی بر فروکش کردن تقاضاها خواهد داشت، و اغلب عرضه‌های سنگین حقوقی‌ها و سهامداران عمده، باعث به صف فروش کشیدن سهم و یا کند شدن روند صعودی ختم می‌شود.

بیشتر بخوانید: حق تقدم چیست؟

راهکار

آن سهامدار عمده، به جای فروش سهام در بورس، با انتشار اطلاعیه، به دنبال مشتری برای سهامش می‌گردد و این سهام را طبق شرایط مد نظر خودش، به صورت نقد یا اقساط، به مشتری دیگر می‌فروشد. معاملات بلوکی

این معاملات، معمولاً با عدد ۴ در جلوی نماد شناخته می‌شوند (مثلاً شاوان۴) و قیمت عرضه مشخص است.

همچنین شرکت‌ها پس از خرید و فروش بلوک سهام، در سایت کدام ملزم به شفاف سازی هستند.

فرایند معامله بلوکی:

ویژگی معاملات بلوکی:

معاملات بلوکی در ساعت عادی معاملات انجام می‌شوند.

از آنجایی که معاملات‌ ‌بلوکی در یک نماد مجزا انجام می‌شوند، در قیمت پایانی سهام تاثیری ندارند.

معاملات‌‌ ‌بلو‌کی طبیعتاً دارای خریداران حقوقی (= شرکت‌ها، سازمان‌ها، موسسات و …) است و افراد عادی در این معامله شرکت نمی‌کنند.

معاملات‌ ‌بلوکی معمولاً به قیمت بالاتر از قیمت بازار انجام می‌شوند.

در صورت بالاتر بودن قیمت معاملات‌ ‌بلوکی نسبت به بازار، این موضوع می‌تواند باعث رشد قیمت سهام شود.