معامله دست به عصا

رکود، قیمت مسکن را می ریزد یا آوار می کند؟

رکود معاملات مسکن به دلیل شکل گیری حباب سنگین قیمتی در حال عمیق شدن است و به دلیل کاهش قدرت خرید مردم چشم انداز روشنی در انتظار این بخش نیست.

به گزارش تحریریه، در حالیکه رشد سرسام آور قیمت مسکن، عملا خریداران واقعی را از حضور در بازار ناامید کرده، شکست ترامپ در انتخابات ریاست جمهوری و برخی پالس های مثبت ناشی از ترک خوردن تحریم ها و بدنبال آن گشایش های اقتصادی احتمالی، آهنگ شتابان رشد قیمت خانه را کند کرده است.

به گزارش خبرنگار تحریریه، کاهش 50 درصدی معاملات مسکن در آبان ماهی که گذشت در مقایسه با مدت مشابه معامله دست به عصا سال قبل خود گویای رکود بی سابقه در بازار مسکن شهرهای بزرگ و بویژه پایتخت است. رکودی که بطور واضح رشد شتابان قیمت ها را کند و فعالان این عرصه را دست به عصا کرده است. مطابق آمار بانک مرکزی تعداد معاملات آپارتمانهای مسکونی شهر تهران در آبان ماه سال 1399، به 4هزار و 500 واحد مسکونی رسیده که نسبت به آبان ماه سال قبل 48.4 درصد کاهش داشته است. این میزان از کاهش معاملات، تصویری تمام رخ از شرایط بازار ترسیم می کند که با یک واژه قابل توصیف است؛ رکود!

مطابق آمار بانک مرکزی قیمت هر متر مربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی شهر تهران 271.9 میلیون ریال بوده است که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب معادل 1.8 و 118.2 درصد افزایش نشان می‌دهد. بدین ترتیب رشد بی ضابطه بیش از 100 درصدی قیمت مسکن در طی فقط یک سال چنان فشار خرد کننده ای بر متقاضیان واقعی مسکن آوار کرده که آنها ناامید از تهیه سرپناه، کیلومترها دورتر از پایتخت و کلان شهرها به جست و جوی خانه برآمده اند و البته بسیاری به در بسته برخورده اند چرا که رشد قیمت در حاشیه شهرها حالا دست کمی از پایتخت و یا کلان شهرها ندارد. و این یعنی دست دادن رکود و تورم با هم! کارشناسان مسکن در توجیه آشفته بازار کنونی دلایل متعددی را ردیف می کنند، تبدیل شدن مسکن به کالای سرمایه ای، ترکتازی دلالان، کاهش قابل اعتنای تولید مسکن و . اما بی برنامگی دولت در تامین سرپناه مردم با وجود نص صریح قانون، نکته ای است که فعالان و کارشناسان مسکن برآن اتفاق نظر دارند.

شکست فاحش طرح مسکن اجتماعی و طرح ملی مسکن شاهد این مدعاست. دستان خالی دولت در این حوزه آنقدر نمایان است که مدیرانش را واداشته با افتتاحات نمایشی باقی مانده های مسکن مهر تلاش نمایند در افکار عمومی برای خود آبرویی دست و پا کنند. حال آنکه زمانی نه چندان دور این طرح را که بسیاری از طبقات آسیب پذیر را صاحب خانه کرد، مزخرف و پوچ خوانده بودند. خوب یا بد، رکورد حاکم بر بازارمسکن از تورم این حوزه کاسته یا حداقل آهنگ شتابانش را کند کرده است. برای جبران اشتباهات فرصت اندک است. قیمت های کنونی بی برو برگرد و با هر منطقی فیک و حباب گونه است. برای کنترل بازار باید ریل گذاری ها را عوض کرد. دولت طبق قانون وظیفه دارد به فکر تامین مسکن لایه های مختلف جامعه باشد. این کار شدنی است. نگاهی اجمالی به شرایط کنونی بازار حاکی از آن است که نه تنها خریداران واقعی یا همان مصرف کننده ها قدرت خرید مسکن ندارند، بلکه حتی سوداگران و سازندگان نیز از بازار مسکن سرمایه هایشان را خارج می کنند!

رکودی که می رود عمیق تر و عمیق تر شود زیرا سرمایه‌های اندک مردم که مسکن را به عنوان کالای مصرفی تلقی می‌کنند، در حدی نیست که بتوانند ملک مورد نظر خود را خریداری کنند. از سوی دیگر خلوت شدن بازار معاملات، تعطیلی کارگاه های ساختمانی خرد و کلان را در پی داشته زیرا خانه های ساخته شده فروش نمی رود و سازنده ای هم که خانه روی دستش باد کرده - بدلیل کمبود نقدینگی - برای ساخت و ساز جدید، کلنگ بدست نمی معامله دست به عصا گیرد. این فجایع زنجیروار می تواند شرایط هولناکی را به بازار تحمیل کند. زیرا با توجه به جوانی جمعیت و سیل مهاجرت ها، تعادل عرضه و تقاضا بهم می خورد در نتیجه هم رکود تورمی تعمیق می شود هم حاشیه نشینی رشد می کند و این ها یعنی دردسرهای بی پایان برای حکومت. با این وصف اگر دولت هر چه سریعتر به بازار مسکن ورود نکند، رکود تورمی بسیار سنگین تر از سال های اخیر بر سر همگان آوار می شود.

افت قیمت در بازار طلا و سکه

به گزارش شهر بورس ، قیمت طلا و سکه تحت تاثیر اخبار مبنی بر آماده شدن پیش نویس توافقات نوسانات قیمت دلار ، روند کاهش پیدا کرد و بازار طلا و سکه با افت قیمت رو به رو شد .

بر اساس گزارش تجارت نیوز ، قیمت طلا در بازار جهانی روز چهارشنبه با ادامه عقب‌نشینی موقت شاخص دلار در ابتدای بازار از بالاترین سطح ۲۰ ساله و بازگشت مجدد سخت آن به مدار صعودی، کاهش محدودی را به خود دید. این افت به دلیل اظهارات تهاجمی فدرال رزرو در روز سه‌‌شنبه که متعهد شد نرخ‌های بهره را در صورت لزوم برای مهار تورم بالای ایالات متحده که به گفته او پایه‌‌های اقتصاد را تهدید می‌کند، افزایش خواهد داد، رخ داد.

بر این اساس طلای جهانی روز گذشته تا ساعت ۲۰ به قیمت ۱۸۱۸ دلار در هر اونس مورد معامله قرار گرفت. گفته می‌شود که سرمایه‌گذاران با توجه به آخرین اظهارات جروم پاول و تصمیمات مبنی بر افزایش مجدد نرخ‌های بهره به صورت نیم‌درصدی در دو نشست بعدی خود در ژوئن و ژوئیه ۲۰۲۲ معاملات خود را با توجه به شرایط موجود دست به عصا انجام می‌دهند.

قیمت سکه امامی روز گذشته با بازگشت به کانال قبلی خود در رقم ۱۳‌میلیون و ۹۵۰‌هزار تومان مورد داد و ستد قرار گرفت. به عقیده برخی کارشناسان بازار طلا و سکه، روند رفت و برگشتی بهای فلز ارزشمند در بازار جهانی و همچنین رشدهایی که دلار در بازار آزاد طی چند روز اخیر داشته است باعث شده تا معامله‌‌گران داد و ستدهای کمتری را به دلیل بالا رفتن ریسک معاملاتی ناشی از افزایش حباب سکه انجام دهند.

علاوه بر این انتظار می‌رود با توجه به بازگشت آرامش نسبی به بازار ارز بهای سکه امامی نیز به تمایلات نزولی خود بیفزاید.

خریداران در بازار طلا دست به عصا شدند

به گزارش معدن مدیا به نقل از ایسنا، در میان تحلیلگران وال استریت، بسیاری منتظر پایان انتخابات آمریکا و معطوف شدن به عوامل بنیادین بلندمدت و ضرورت اقدام محرک مالی بیشتر به دلیل ادامه تبعات سنگین شیوع کووید ۱۹ بر اقتصاد جهانی هستند.

اوله هانسن، مدیر استراتژی کالا در شرکت ساکسو بانک اظهار کرد: تصور می کنم ۴۸ ساعت بعد از انتخابات قیمت طلا بالاتر خواهد رفت زیرا پاندمی دوباره مورد توجه بازار قرار می گیرد. هر کسی انتخاب شود، ویروس همچنان به اقتصاد آسیب می زند و وخامت اوضاع به معنای آن است که دولتها باید اقدام کنند. در مقطع فعلی، انتخابات آمریکا یک فاکتور تعیین کننده که عوامل بنیادین تاثیرگذار را بتواند تغییر دهد، نیست.

در نظرسنجی هفته جاری کیتکونیوز از کارشناسان وال استریت، ۱۸ نفر شرکت کردند که از میان آنها ۱۲ نفر معادل ۶۷ درصد افزایش قیمت، دو نفر معادل ۱۱ درصد کاهش قیمت طلا را پیش بینی کردند و چهار نفر معادل ۲۲ درصد نظر خنثی داشتند.

سرمایه گذاران این بار برعکس کارشناسان، خوش بینی کمتری نسبت به صعود قیمت طلا داشتند. بازار طلا همچنان برای جذب سرمایه گذاران خرد به سختی تلاش می کند و درصد مشارکت در نظرسنجی آنلاین کیتکونیوز ضعیف بوده و به پایینترین حد در حدود یک سال اخیر رسیده است.

در نظرسنجی هفته جاری کیتکونیوز از سرمایه گذاران، ۱۱۳۸ نفر شرکت کردند که از میان آنها، ۵۸۸ نفر معادل ۵۲ درصد به افزایش قیمت طلا و ۳۸۰ نفر معادل ۳۳ درصد به کاهش قیمت طلا رای دادند و ۱۷۹ نفر معادل ۱۵ درصد نظری نداشتند.

هفته گذشته بیش از ۶۱ درصد از سرمایه گذاران به افزایش قیمت طلا خوش بین بودند در حالی که تحلیلگران به اکثریت نرسیده و ۴۱ درصد افزایش قیمت را پیش بینی کرده و به همین تعداد نظر خنثی داشتند. بازار طلا اواسط هفته با ریزش سنگین قیمت روبرو شد و این فلز ارزشمند به پایین مرز ۱۹۰۰ دلار سقوط کرد. بهای هر اونس طلا در معاملات روز جمعه بازار آتی نیویورک در ۱۸۷۹ دلار و ۹۰ سنت بسته شد و برای کل هفته بیش از ۱.۵ درصد کاهش نشان داد که سومین کاهش هفتگی متوالی بود و همچنین ۰.۸ درصد کاهش ماهانه در اکتبر به ثبت رساند.

بسیاری از تحلیلگران انتظار دارند قیمت طلا به سطح بالاتری صعود کند زیرا به نظر می رسد دموکراتها ممکن است کنترل کنگره و کاخ سفید را به دست بگیرند. به گفته کارشناسان سیاسی، جو بایدن، نامزد دموکرات ریاست جمهوری تقریبا ۸۹ درصد شانس پیروزی در انتخابات را دارد.

در این بین، در انتخابات سنا به نظر می رسد دموکراتها ۵۲ کرسی را تصرف می کنند.

تحلیلگران می گویند چنین سناریویی به نفع طلا خواهد بود و به معنای آن است که دولت قادر خواهد بود اقدامات محرک مالی گسترده را برای حمایت از اقتصاد پیش ببرد.

آدام بوتون، استراتژیست ارشد ارزی در فارکس لایو اظهار کرد: انتظار دارد در این سناریو قیمت طلا اندکی بالاتر رود. وی به کیتکونیوز گفت: پیش بینی می کنم بایدن در انتخابات پیروز شود و اکثریت سنا با دموکراتها باشد. این نتایج به معنای هزینه سنگین و کسری مالی برای آینده قابل پیش بینی خواهد بود و از صعود طلا حمایت خواهد کرد.

با این حال تحلیلگران سناریوی دیگری را هم پیش بینی می کنند که برای طلا مثبت خواهد بود و شامل اعتراض به نتیجه انتخابات از سوی یکی از دو نامزد انتخابات خواهد بود.

جیم ویکاف، تحلیلگر فنی ارشد کیتکو در این باره گفت: با ابهاماتی که پیرامون انتخابات وجود دارد، احتمالا تقاضا برای خرید طلا به عنوان دارایی امن هفته آینده آغاز می شود.

با این حال برخی از تحلیلگران همچنان ضعف فنی بیشتر طلا را که سطوح حمایت کلیدی را تست می کند، پیش بینی کردند. چارلی ندوس، استراتژیست ارشد بازار در شرکت لاسال فیوچرز گفت: به روند افزایشی قیمت طلا خوش بین است اما طلا که پایین میانگین قیمت ۱۰۰ روزه حرکت می کند، باید حمایت در سطح ۱۸۶۰ دلار را حفظ کند.

نیکلاس فراپل، مدیر جهانی شرکت ای بی سی بولیون پیش بینی کرد قیمت طلا تحت تاثیر حرکت قیمت دلار، در هفته جاری حمایت در سطح ۱۸۴۱ دلار را امتحان می کند. وی گفت: ضعف قیمت طلا به صعود شاخص دلار نسبت داده شده که به نوبه خود تحت تاثیر افزایش موارد ابتلا به ویروس کرونا در اروپا و آمریکا، پیشروی کرده است.

معامله گران طلا دست به عصا شدند

اگر قرار باشد طلا کاهش پیدا کند، اولین سطح مهم و جدی حمایت طلا، منطقه مهم 1705 دلار خواهد بود.

به گزارش بنکر ( Banker )، در صورتیکه طلا پایین این منطقه نفوذ کند، سطح مهم بعدی قیمت 1698 دلار است. چنانچه خرس های مارکت، طلا را پایین تر ببرند، سطح مهم بعدی 1680 خواهد بود.

اگر طلا افزایش پیدا کند، اولین سطح مهم مقاومت آن قیمت 1710 دلار خواهد بود. در صورتیکه طلا بتواند با موفقیت از این منطقه عبور کند، سطح مهم بعدی 1725 دلار می باشد. چنانچه گاوهای مارکت موفق به بالاتر بردن قیمت طلا شوند، سطح مقاومت بعدی قیمت 1735 دلار خواهد بود.

همینطور که مشاهده می کنید، هفته گذشته طلا به پایین ترین میزان خود در 11 ماه گذشته (1698) کاهش یافت. ولی اگر به رفتار قیمت طلا توجه کنید، مشاهده خواهید کرد که طلا سه روز گذشته را در یک رنج خاص در حال درجا معامله دست به عصا زدن بوده است.

به نظر می رسد معامله گران به دو دسته تقسیم شده اند: عده ای نگران به وقوع پیوستن رکود هستند و مابقی در حال گمانه زنی درباره کاهش اعمال سیاست های انقباضی از سمت فدرال رزرو هستند.

شاید هم سرمایه گذاران طلا ترجیح می دهند تا زمان برگزاری جلسات مهم بانک مرکزی اروپا (ECB) و بانک مرکزی ژاپن (BoJ) که قرار است این هفته انجام شوند، در حاشیه بازار منتظر بمانند.

ولی به خاطر داشته باشید که قرار است مقامات بانک مرکزی ژاپن به سیاست های فوق انبساطی خود بچسبند و مقامات ECB نیز قرار است بعد از یک دهه، نرخ های بهره بانکی شان را 25 واحد افزایش دهند.

همانطور که می دانید، فضای افزایشی نرخ های بهره، برای طلا که یک دارایی بدون بهره محسوب می شود، جنبه منفی دارد.

بازگشت جریان سرمایه های بدون ریسک، مخصوصا به دنبال گزارش نه چندان دلچسب کمپانی اپل که نشان می دهد سرعت استخدام ها آهسته تر شده است، باعث شده تا دلار امریکا که یک دارایی امن محسوب می شود، جذاب تر شود.

جدای از اینها، افزایش بازده اوراق قرضه ده ساله خزانه داری امریکا نیز، باعث حمایت از دلار امریکا شده است. همین موارد جلوی صعودهای بیشتر طلا را گرفته است.

با این حال، نگرانی ها از وقوع رکود اقتصادی، شیوع مجدد کووید در چین به عنوان دومین اقتصاد جهان و بحران روسیه و غرب بر سر مسائل انرژی ها، می تواند به طلا نیز که یک دارایی امن است، کمک کند.

اگر خریدار طلا هستید به این خبر مسرت بخش معامله دست به عصا هم توجه کنید.

هفته گذشته که گزارش بسیار بهتر از انتظار تورم مصرف کننده (CPI) امریکا منتشر شد، ابزار گروه CME که نرخ های بهره را پیش بینی می کند، نشان داد که بیش از 80 درصد مارکت منتشر یک افزایش 100 واحدی نرخ های بهره برای این ماه هستند.

مجیدی و گل‌محمدی دست به عصا وارد دربی می‌شوند/ اگر قایدی مهار نشود کار پرسپولیس سخت خواهد شد

بازیکن اسبق تیم های استقلال و پرسپولیس گفت: اهمیت دادن بیش از اندازه هواداران به دربی باعث شده که بازیکنان و مربیان هم استرس بگیرند.

غلام فتح‌آبادی که سابقه بازی در استقلال و پرسپولیس را دارد، درباره شرایط این دو تیم در آستانه دربی 95 به خبرنگار گروه ورزشی خبرگزاری برنا گفت: بازی های فشرده آسیایی باعث شده بدن تیم هایی که در این مسابقات حاضر بودند تحلیل برود. در این میان فقط پرسپولیس بود که به واسطه ستاره هایش و ثباتی که در سال های اخیر داشته نسبت به بقیه تیم ها عملکرد بهتری داشت. به هرحال بازیکنان پرسپولیس سالهاست که کنار هم بازی می کنند و میراثی از برانکو برای این تیم به جا مانده و به همین دلیل پرسپولیس تقریبا تا دقیقه 70 مقابل سپاهان مدعی و پرمهره دوام آورد اما بعد از آن تا حدودی بازیکنان این تیم هم خسته شدند و نتوانستند برد را حفظ کنند.

او درباره شرایط استقلال افزود: استقلال مقابل ذوب آهنی به میدان رفت که 21 روز استراحت کرده بود و حتی فرصت داشت به خوبی این تیم را آنالیز کند. سرمربی این تیم به خوبی خط حمله استقلال را که نقطه قوت این تیم است مهار کرد و در حالی که برای یک امتیاز آمده بود توانست 3 امتیاز بگیرد و به خانه برود. حالا هم استقلالی ها باید این باخت را فراموش کنند و به فکر دربی باشند. دربی بازی 3 امتیازی مثل بقیه بازی های است اما واقعیت این است که چون برای طرفداران میلیونی هر 2 تیم اهمیت زیادی دارد و دوست دارند تیم محبوب شان برنده این بازی باشد اهمیت فوق العاده ای پیدا کرده است. همین اهمیت دادن بیش از اندازه هواداران به دربی باعث شده که بازیکنان و مربیان هم استرس بگیرند.

فتح‌آبادی ادامه داد: فکر می کنم اگر بازی در معامله دست به عصا شرایط عادی پیش برود، شاهد یک تساوی دیگر باشیم و ستاره ای هم در این بازی نبینیم. یحیی و بازیکنانش می دانند که دربی چه حساسیتی دارد و باخت معامله دست به عصا در این بازی می تواند همه نتایج درخشان شان را تحت الشعاع قرار دهد. در آن سوی میدان هم فرهاد مجیدی و شاگردانش به خوبی می دانند اگر دربی را از دست بدهند از نظر روحی افت می کنند و شاید دیگر نتوانند جزو 3 تیم بالای جدول باشند. به همین دلیل هر 2 سرمربی در دربی دست به عصا خواهند بود و احتیاط را چاشنی کار خود خواهند کرد.

او ادامه داد: بازیکنانی مثل قایدی، ترابی و مغانلو می توانند در این دربی تاثیرگذار باشند. قایدی در دربی رفت هم نتیجه بازی را تغییر داد و در لیگ قهرمانان آسیا هم فراتر از انتظار ظاهر شد اما در بازی با ذوب آهن دیدیم که مجتبی حسینی به خوبی او را مهار کرد. اگر قایدی روز خوبش باشد و گل محمدی نتواند برنامه ای برای مهار او داشته باشد، قطعا روز سختی برای خط دفاعی پرسپولیس رقم می خورد.

فتح‌آبادی که هم با پیراهن پرسپولیس در دربی بازی کرده هم استقلال، در این باره گفت: به نظر من اینکه تماشاگران تیم رقیب چه برخوردی با بازیکنان یاغی داشته باشند به رفتار خود آنها بستگی دارد. شخصا نه از طرفداران پرسپولیس توهین شنیدم نه استقلال و واقعا رفتار و کردار بازیکنان تاثیر مستقیم روی رفتار تماشاگران دارد. در این بازی محمد نادری و آرمان رمضانی بازیکنانی هستند که قبلا سابقه در پرسپولیس را داشته اند معامله دست به عصا اما در این دیدار چون تماشاگران حضور ندارند فکر نمی کنم تنشی اتفاق بیفتد.

او در پایان گفت: مربی ای می تواند در این دیدار موفق باشد معامله دست به عصا که چینش بهتری داشته باشد. با احترام به پرسپولیس امیدوارم مجیدی بتواند با برد در این دیدار شایستگی خودش و تیمش را اثبات و دل هوادارانش را شاد کند. 4