رونق معاملات سهام

بازار سهام پس از وقفه‌ای سه روزه امروز ضمن رکوردشکنی در بورس و ثبت پایین‌ترین سطح شاخص کل در سال جاری، معاملات هفته آخر شهریور را کلید زد.

خانه های بدون مشتری در بازار + جدول

رکنا اقتصادی: در شرایطی که حدود رونق معاملات سهام ۶۵ درصد واحدهای عرضه شده به بازار مسکن شهر تهران را آپارتمان‌های بالای ۱۰۰ متر تشکیل می‌دهند، سهم این خانه‌ها از معاملات قطعی فقط ۲۸ درصد است.

به گزارش رکنا، آپارتمان‌های بالای ۱۰۰ متر تحت تاثیر کسادی معاملات مسکن در شهر تهران دچار رکود در رکود شده‌اند. اگرچه به لحاظ فاصله گرفتن توان طرف تقاضا با سطح عمومی قیمت‌ها در بازار مسکن، واحدهای متوسط و کوچک متراژ، کم‌مشتری هستند اما آپارتمان‌های با متراژ بیش از ۱۰۰ متر گرفتار وضعیت بدون مشتری شده‌اند.

مرداد امسال از ۷۸۲۵ معامله مسکن در تهران، سهم آپارتمانهای بالای ۱۰۰ متر ۲۲۳۵ فقره و واحدهای بالای ۲۰۰ متر فقط ۱۶۶ فقره بود. این نشان می‌دهد شانس فروش واحدهای بین ۱۰۰ تا ۲۰۰ متر در مقایسه با آپارتمان‌های کوچکتر تقریبا یک به سه است. بررسی‌ها گویای آن است حدود ۶۵ درصد واحدهای عرضه شده به بازار مسکن شهر تهران را خانه‌های با متراژ بیش از ۱۰۰ متر تشکیل داده‌اند. این در حالی است که مردادماه امسال رتبه اول از نظر تعداد معاملات قطعی به خانه‌های ۶۰ تا ۷۰ متر تعلق داشت و آپارتمان‌های ۵۰ تا ۶۰ متر در جایگاه دوم قرار داشتند.

واحدهای مسکونی بالای ۱۰۰ متر در مردادماه امسال تنها ۲۸ درصد از معاملات مسکن شهر تهران را به خود اختصاص دادند و سهم واحدهای بالای ۲۰۰ متر فقط ۲.۱ درصد بود.

از سوی دیگر رونق معاملات سهام شکاف ایجاد شده بین قیمت مسکن با توان طرف تقاضا باعث کاهش دائمی معاملات واحدهای نوساز و افزایش خرید و فروش آپارتمان‌های قدیمی شده است. مرداد امسال واحدهای با عمر بنای بیش از ۲۰ سال ۲۱ درصد قراردادهای خرید و فروش مسکن در شهر تهران را در بر گرفتند؛ در حالی که سال گذشته سهم این آپارتمان‌ها از کل معاملات ۱۱ درصد و سال ۱۳۹۲ به میزان ۵.۸ درصد بود.

صد متری‌های بی‌مشتری!

به دلیل فشار تقاضایی که برای واحدهای کوچک و متوسط وجود دارد، همچنین کسادی رونق معاملات سهام معاملات واحدهای بزرگ متراژ، قیمت هر متر مربع از آپارتمانهای کوچک، بیش از خانه‌های بزرگ متراژ است.

طبق اعلام بانک مرکزی متوسط قیمت هر متر خانه در مردادماه ۱۴۰۱ در شهر تهران ۴۲.۷ میلیون تومان در هر متر مربع بود که در مقایسه با ماه گذشته ۲.۵ درصد و نسبت به ماه مشابه سال قبل ۳۸ درصد افزایش نشان می‌دهد.

اما بازار مسکن در سال جاری پس از رونق نسبی در ماههای اردیبهشت و خرداد، از ابتدای تیرماه به تدریج با افت معاملات مواجه شد. مرداد امسال ۷۸۲۵ فقره خرید و فروش مسکن در تهران انجام شد؛ در حالی که خردادماه معاملات ۱۳ هزار و ۸۷۴ فقره بود که نشان می دهد خرید و فروش ملک در تهران تقریبا نصف شده است. بر این اساس سرعت رشد ماهیانه قیمت نیز در مقایسه با دو ماه قبل تقریبا به یک چهارم رسیده است.

یک کارشناس بازار مسکن معتقد است که در نیمه دوم سال بازار به نسبت آرامتری را شاهد خواهیم بود. رامین گوران درباره پیش‌بینی بازار مسکن در شش ماهه دوم سال ۱۴۰۱ به ایسنا گفت: معتقدم در شش ماهه دوم سال، تورم چندانی در بازار مسکن رخ نمی‌دهد؛ زیرا اتفاقاتی که می‌توانست منجر به رشد قیمت‌ها شود مثل افزایش قیمت نهاده‌های ساختمانی و دستمزدها اتفاق افتاده است. تنها مولفه‌ای که می‌تواند در بازار مسکن تاثیر بگذارد هجوم یکباره بورس‌بازان و بخر و بفروش‌ها است که با توجه به رکود معاملات مصرفی بعید به نظر می‌رسد.

رکوردشکنی در بورس / شاخص در قعر ۱۴۰۱ قرار گرفت

بازار سهام پس از وقفه‌ای سه روزه امروز ضمن رکوردشکنی در بورس و ثبت پایین‌ترین سطح شاخص کل در سال جاری، معاملات هفته آخر شهریور را کلید زد.

به گزارش روند بازار به نقل از تجارت‌نیوز، بازار سهام پس از وقفه‌ای سه روزه امروز ضمن رکوردشکنی و ثبت پایین‌ترین سطح شاخص کل در سال جاری، معاملات هفته آخر شهریور را کلید زد.

شاخص کل بورس تهران امروز ۲۷ شهریور ۱۴۰۱ با افتی بیش از ۱۱ هزار واحدی به کار خود پایان داد. افت ۱۱ هزار و ۱۸۳ واحدی شاخص باعث تثبیت در محدوده یک میلیون و ۳۷۷ هزار واحدی شد. شاخص هم‌وزن نیز با افتی نزدیک به سه هزار واحدی به کانال ۴۰۱ هزار واحدی بازگشت.

سهام فولاد، شپنا، فملی، شستا، فارس، شبندر و… نیز به ترتیب بیشترین تاثیر منفی روی شاخص را به ثبت رساندند. نمادهای شستا، خساپا، خودرو، شپنا، خگستر و… نیز پرتراکم ترین سهم‌های روز یکشنبه رونق معاملات سهام در بورس تهران بودند.

رکوردشکنی در بورس تا کجا ادامه دارد؟

بورس تهران در طول هفته گذشته و امروز وارد فاز جدیدی شد که می‌توان از آن به عنوان دوران ثبت ضعیف‌ترین رکوردهای سال یاد کرد. شاخص کل در پایین‌ترین سطح خود از ابتدای سال ۱۴۰۱ تاکنون قرار گرفته است. کارشناسان نیز معتقدند روند کنونی بورس با توجه به ریسک های پیرامون بازار کماکان ادامه خواهد داشت.

البته با توجه به توقف مذاکرات برجام و روشن‌تر شدن تکلیف قیمت دلار در بازار آزاد، بسیاری امیدوار بودند بازار سهام نیز رونق معاملات سهام شاهد تحولات مثبتی باشد. اما به نظر می‌رسد واکنش بازار به اتفاقات اخیر نه تنها مثبت نبوده بلکه ظاهرا بورس از هرگونه گشایش در زمینه رفع تحریم استقبال می‌کند. این در حالیست که بسیاری از سفته‌بازان بورسی تاکید داشتند که بورس از احیای برجام استقبال نخواهد کرد.

هرچند دلایل دیگری نیز برای روند کنونی بورس وجود دارد که از جمله مهمترین آنها می‌توان به عملکرد دولت اشاره کرد. عملکردی که باعث سرخوردگی بسیاری از فعالان بورس شده است. فعالانی که در طول انتخابات ریاست جمهوری ۱۴۰۰ به شعارهای ابراهیم رئیسی مبنی بر ایجاد رونق در بازار سرمایه دل بسته بودند. اما با توجه به رکوردشکنی در بورس تهران به نظر می‌رسد در کوتاه مدت نمی‌توان انتظار تغییر خاصی داشت.

کارزار ترس و امید بورس تهران

سهامداران تداوم نزول قیمت‌ها در تالار شیشه‌ای را به نظاره نشسته‌ و در مواجهه با عوامل چندگانه، سعی در ترسیم چشم‌انداز آتی بازار سهام دارند.

معاملات بازار سهام در هفته منتهی به ۲۳ شهریورماه باز هم با افت نماگر‌های بورسی پایان یافت. جایی که شاخص کل ضمن واگذاری ابرکانال ۱.۴ میلیون واحد، برای چهارمین هفته متوالی به نزول ادامه داد و این بار ۱.۷ درصد از ارتفاع خود را از دست داد. نماگر هم‌وزن نیز افت ۱.۳۲ درصدی را تجربه کرد. حالا دیگر بازدهی نماگر اصلی تالار شیشه‌ای از ابتدای سال تاکنون به ۱.۶ درصد محدود شده است و این شاخص از سقف تجربه شده در سال جاری نیز بیش از ۱۳.۵ درصد عقب‌تر نشسته است. میانگین روزانه ارزش معاملات سهام در هفته مورد بررسی کمتر از ۳ هزار میلیارد تومان بود تا رونق معاملات سهام رونق معاملات سهام همچنان روز‌های کم‌رمق تالار شیشه‌ای ادامه داشته باشد.

به نظر می‌رسد تداوم بلاتکلیفی‌های برجامی که حالا با چاشنی شرایط نه چندان مطلوب بازار‌های جهانی نیز توامان شده باعث شده تا انگیزه چندانی برای سرمایه‌گذاران برای حضور در جریان معاملات سهام مشاهده نشود. به ویژه آنکه تداوم جنگ نرخ و بازی پانزی به راه افتاده میان بانک‌ها و البته صندوق‌های با درآمد ثابت به عنوان خطری جدی آینده بازار سهام را تهدید می‌کند. در این میان، اما نگاه به سطوح ارزندگی سهام و انتظار برای انتشار گزارش‌های ۶ ماهه شرکت‌ها که در پایان نخستین ماه پاییز راهی کدال خواهند شد، نقطه امیدی در دل بورسی‌ها روشن کرده است که شاید از این روزنه، روز‌های رکودی بورس تهران پایان یابد.

نگاه سرخ بورس به جهان

روز سه‌شنبه و قبل از خبر انتشار آمار تورم آمریکا برای ماه آگوست، همه‌چیز در بازار‌های جهانی سهام و کالایی خوب پیش می‌رفت، اما انتشار تورم ۸.۳ درصدی که ۰.۲ درصد بالاتر از انتظارات بود، در یک آن، رنگ سرخی را بر دیوار سبز بورس‌های جهانی پاشید. تورمی که با وجود کاهش نسبت به ماه گذشته، بالاتر از سطح پیش‌بینی‌ها (۸.۱ درصد) بود. با انتشار این آمار مس بار دیگر به سطوح پایین‌تر از ۷۸۰۰ دلار بر هر تن نزول کرد. طلا به ۱۷۱۰ دلار کاهش یافت و بیت‌کوین نیز مسیر صعودی دو روز گذشته خود را در یک دقیقه بازگشت و قیمت آن به ۲۱۷۸۰ دلار رسید. شاخص دلار آمریکا نیز تا ۱۱۰ جهش کرد.

بازار‌های سهام آمریکا نیز یکی از جدی‌ترین واکنش‌های خود را به این تحولات نشان داد و با کاهش شدیدی طی یک روز مواجه شدند. شاخص Nasdaq بیش از ۵ درصد از ارتفاع خود را از دست داد. شاخص S&P۵۰۰ با کاهش بیش از ۴ درصدی رونق معاملات سهام رونق معاملات سهام مواجه شد و شاخص Dowjones نیز ریزش نزدیک به ۴ درصدی را تجربه کرد.

در این میان بانک جهانی نیز در پژوهشی تازه از کند شدن روند افزایش قیمت نفت و تضعیف بازار‌های آسیایی خبر داد و اعلام کرد ممکن است جهان به سمت به رکود اقتصادی در حرکت باشد. بانک مرکزی همچنین تاکید کرد رشد سه اقتصاد بزرگ جهان یعنی ایالات متحده، چین و منطقه یورو به شدت کند شده و حتی یک ضربه متوسط در سال آینده ممکن است این اقتصاد‌ها را دچار رکود کند. به گفته این نهاد بین‌المللی مالی، اقتصاد جهانی از سال ۱۹۷۰ تاکنون در شدیدترین روند کندی رشد قرار دارد و اعتماد مصرف‌کنندگان هم رونق معاملات سهام نسبت به دوره قبلی رکود جهانی به شدت کاهش یافته است.

به هر روی روز چهارشنبه ۲۱ سپتامبر نشست بعدی فدرال رزرو برگزار خواهد شد و به نظر قرار است که شاهد افزایش دوباره نرخ بهره آمریکا باشیم. افزایشی که می‌تواند مجددا بازار‌های جهانی را متاثر کند. باید دید واکنش بورس کالاپایه تهران به این سیاست‌ها و تحولات چه خواهد بود.

چشم انتظاری

نشست شورای حکام آژانس بدون صدور قطعنامه علیه ایران پایان یافت. این خبری بود که روز چهارشنبه میخائیل اولیانوف، نماینده روسیه در سازمان‌های بین‌المللی در وین طی توئیتی آن را منتشر کرد و نوشت موضوع راستی‌آزمایی و نظارت بر فعالیت‌های هسته‌ای ایران در نشست جاری شورای حکام مطرح نشد. امروز نیز جان کربی، هماهنگ‌کننده ارتباطات شورای امنیت ملی کاخ سفید درباره روند مذاکرات احیای برجام مدعی شده که دولت آمریکا از تلاش برای حصول توافق دست نکشیده است.

بورسی‌ها که مدتی است به واقعیت پی برده‌اند که برای رسیدن به یک رونق پایدار در تالار شیشه‌ای نیازمند کاهش ریسک‌های اقتصادی هستند، چشم به مذاکرات هسته‌ای دوخته‌اند تا شاهد از مسیر احیای برجام و رفع رونق معاملات سهام تحریم‌ها بتوانند سودی واقعی را در کارنامه بنگاه‌های بورسی مشاهده کنند. با این حال گویا قرار نیست بلاتکلیفی‌های برجامی پایان یابد و هر روز با وجود انتشار طیف گسترده و متنوعی از اخبار سیاسی حول مذاکرات هسته‌ای، اما سرمایه‌گذاران از رسیدن به یک پاسخ قطعی محروم مانده‌اند.

جنگ نرخ ادامه دارد

جنگ نرخ به راه افتاده میان بانک‌ها که حالا گریبان صندوق‌های سرمایه‌گذاری را نیز گرفته تا ناتوانی این نهادی مالی در پرداخت نرخ‌های سود غیرمتعارف وعده داده تهدیدی جدی برای بازار سرمایه باشد. در این بازی پانزی، صندوق‌هایی که حاضر به تخلف نیستند یا از میدان رقابت خارج می‌شوند یا خود را هم‌رنگ جماعت کرده تا یک بازی خطرناک تا زمان نامعلوم ادامه یابد. آن هم در بازای که خبری از بانک مرکزی نیست که با چاپ پول بتواند بخشی از ناترازی به وجود آمده را جبران کند.

جهت‌یابی کدالی بازار سهام

در حالی که بسیاری از تحلیل‌گران از ارزندگی اغلب سهام در سطوح کنونی خبر می‌دهند، اما روند نزولی قیمت‌ها همچنان ادامه دارد و خریدار چندانی نیز در بازار مشاهده نمی‌شود. در این میان با نزدیک شدن به روز‌های پایانی تابستان، عملکرد شهریورماه بورسی‌ها که با آغاز مهرماه یک به یک روی خروجی کدال قرار می‌گیرند می‌تواند نمایی کلی از وضعیت شرکت‌ها از منظر تولید، فروش و سرمایه‌گذاری پیش روی سهامداران قرار دهند و پس از آن است که نوبت به گزارش‌های ۶ ماهه می‌رسد. گزارش‌هایی که می‌توانند تعیین کننده جهت بازار باشند.

این گزارش‌ها از آنجا برای سرمایه‌گذاران و فعالان بازار از اهمیت برخوردار است که حاوی نکات مهمی از عملکرد شرکت‌ها است. به عبارتی دیگر، در گزارش‌های ۶ ماهه شرکت‌های بورسی، درآمد عملیاتی ۶ ماه نخست سال مشاهده می‌شود که می‌تواند مبنای تحلیل پیش‌بینی درآمد هر سهم این شرکت‌ها که در روز‌های پایانی مهرماه منتشر می‌شود، قرار گیرد. بر این اساس در بازه یک ماهه باقیمانده تا انتشار پیش‌بینی شرکت‌ها بر اساس عملکرد ۶ ماهه، می‌توانیم شاهد رفتاری بر مبنای تحلیل از سوی معامله‌گران به واسطه انتشار گزارش عملکرد ۶ ماهه باشیم.

نگاهی به بورس هفته.

اما از متغیر‌های اثرگذار بر حال و هوای این روز‌های بورس تهران که بگذریم، همانطور که اشاره شد در هفته کاری منتهی به ۲۳ شهریورماه، شاخص کل بورس تهران با ثبت افت ۱.۷ درصدی برای چهارمین هفته پیاپی تن به نزول داد و تا محدوده یک میلیون و ۳۸۹ هزار واحدی عقب نشست. حقیقی‌ها نیز دست از فروش برنداشتند و در مجموع دادوستد‌های هفتگی خود، مالکیت سهامی به ارزش ۱۰۳۱ میلیارد تومان را به سهامداران عمده بازار سهام واگذاری کردند. در این میان نگاهی به عملکرد هفتگی بازیگران بورسی در صنایع فعال نشان از ورود سرمایه‌های خرد به ۸ صنعت در مقابل خروج از ۲۹ گروه دارد. در صدر لیست ورودی زراعی‌ها قرار داشتند که شاهد جابه‌جایی سهامی به ارزش بیش از ۶.۵ میلیارد تومان در مسیر حقوقی به حقیقی بودند. پس رونق معاملات سهام از آن نوبت به گروه فلزات اساسی رسید تا با محوریت «فولاد»، خالص خرید بیش از ۶.۲ میلیارد تومانی حقیقی‌ها را ثبت کنند. در آنسوی بازار پتروشیمی‌ها با بیشترین خروج سرمایه خرد به میزان افزون بر ۱۲۰ میلیارد تومان مواجه شدند و شرکت‌های چندرشته‌ای صنعتی نیز در روندی مشابه، انتقال سهامی به ارزش ۹۰ میلیارد تومان را در مسیر حقیقی به حقوقی تجربه کردند.